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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
中國大型房企進軍海外 被曝目標仍是中國買傢
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中新網3月27日電 據華爾街日報報道，為瞭實現多元化和滿足中國移民和投資者日益增長的需求，中國房地產開發商正在把目光投向海外，國傢控股的綠地集團便是其中之一，而其主要目標仍是中國客戶。
由張玉良領導的上海綠地集團在本月早些時候表示，公司已達成在悉尼市中心開發住宅和酒店建築的協議。據悉，綠地是斥資1.075億澳元(約合1.114億美元)從加拿大公司Brookfield Asset Management Inc。那裡購買瞭這一項目。
而這也增加瞭綠地集團的國際投資組合。此前，綠地集團還投資瞭韓國濟州島上的一個項目，以及與西班牙和德國的酒店的一些合作項目。綠地集團上周表示，計劃今年讓一些海外資產在香港上市，為離岸融資鋪平道路。
綠地集團的董事長張玉良說，公司還在考慮在美國西海岸投資。他說，我們銀行個人信貸利率身分證汽車貸款感興趣的是中國人多的地方。
根據來自Dealogic的數據，中國人在海外的房地產交易規模去年急劇上升，達到18.6億美元，相比之下，2011年為5.47億美元，2010年為9,000萬美元。不包括香港在內，去年的交易總額為4.5億美元，比2011年增長瞭46%。Dealogic沒有統計低於1億美元的交易，除非其收購的股權至少達到5%。
萬科企業股份有限公司(China Vanke)是全球營收最高的房地產開發商。萬科今年2月說，正在與Tishman Speyer投資舊金山的一個合資高檔公寓項目，該項目共包括655套公寓。
在宣佈與Tishman Speyer的交易時，萬科的董事長王石說，傑出的公司需要有全球視野。
在紐約證券交易所(New York Stock Exchange)上市的鑫苑(中國)置業有限公司(Xinyuan Real Estate Co。)在紐約佈魯克林區威廉斯堡購買瞭一塊地皮，將建造一棟有216套公寓的公寓大樓，這是在該公司在美國的第一個開發項目。鑫苑計劃把40%的住宅賣給中國投資者。
開發商們希望滿足海外中國買傢的需求。張玉良說，與小公司以及外國公司相比，綠地和萬科這樣的大開發商有更廣泛的知名度。(中新網房產頻道)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/13111998122.shtml
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