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● 身分證正本,印鑑證明。



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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

不動產登記倒計時 中介稱不少神秘業主低價售房

??距3月1日僅有半個月,不動產登記條例正式實施已進入倒計時。

“目前,省級的不動產統一登記部門職責整合和登記機構建立工作大多已完成,‘不動產登記局’的牌子在部分省市也已掛出。”一位接近國土資源部的知情人士對《華夏時報》記者表示,按照中央的部署,不動產統一登記是今年國土部需要“全力推進”的一項工作,預計6月份之前,國傢級試點城市都會完成不動產統一登記。

“從去年12月開始,部分城市的二手房源有較大幅度的增加,受不動產統一登記政策影響是比較重要的原因。”鏈傢地產分析師張旭指出,尤其是一些二三線城市,因為對不動產統一登記的政策內容並不完全清楚,對政策過分憂慮,出現高端二手房源集中拋售的情況。

業內人士分析,由於不動產登記的實施將加速房地產稅立法,預計二手房拋售現象還會持續。

隱形“軍令狀”

“目前中央對不動產統一登記的工作推進很快、抓得很緊,基本上每兩個月就會有新的文件下來,所以省裡在這項工作上也是處於‘戰備’狀態,很多登記工作都已提前部署好瞭。”東部某省一位政府官員劉輝(化名)對記者表示。

國土資源部發佈的消息顯示,2月5日,中央編辦、財政部、住建部等8傢不動產登記工作部際聯席會議成員單位的相關工作人員在國土部機關集中辦公,研究瞭《實施細則(征求意見稿)》等不動產登記工作推進中的重要事項。

“如果《實施細則》能盡快出臺,地方政府在登記工作中普遍遇到的‘標準’問題將得以解決。”劉輝告訴記者。

一位市級國土局官員曾告訴本報記者,在地方市縣的試點階段,不動產登記仍以基礎的信息統計錄入為主,部分房產權屬性質復雜、情況多樣,地方急需中央出臺實施細則以統一登記標準。

“中央加緊制定《實施細則》也是出於推進地方工作的考慮,不動產統一登記是今年的工作重點,雖然隻是試點且沒有給地方政府硬性指標,但對這一工作的要求卻非常高,最終也要落到地方政府考核中去。”上述接近國土資源部的知情人士表示。

實際上,今年年初,各地的不動產登記相關工作已經快速展開。公開資料顯示,截至目前,全國已有近20個省(區、市)明確由國土部門牽頭負責不動產統一登記職責整合工作。

2月11日,四川省國土資源廳不動產登記局正式掛牌。根據計劃,這一機構將主要負責指導監督不動產登記工作、牽頭起草不動產統一登記的地方性法規、推進不動產登記信息基礎平臺建設。

“省級不動產登記局的班子搭建起來之後,下一步各地州市也將成立地市級不動產登記局。目前四川省的大部分市縣已完成瞭職責整合,有幾個設區市已建立不動產登記局。”當地一位開發商對記者表示。

此前,北京市國土資源局局長魏成林也公開表示,北京的不動產統一登記今年將完成市區兩級不動產登記機構職責的整合。不動產統一登記的機構設置目前已有初步方案,正待市委市政府最後審定。

沖擊波未平

據記者調查,目前在幾個大的二手房交易網站上,標明“不動產登記急售”的房源越來越多,議價空間也相對較大。

“近期出現過不少‘神秘’業主,都要求房源信息不能登記上網,隻供門店咨詢購買。”山東省濟南市一二手房中介門店店長表示,這類業主一般都隻留下手機號碼,而不登記其他個人信息,房源總價比周邊平均售價低大約10%。

“雖然不動產登記難以對市場及房價產生直接影響,但是這一政策將使房地產市場透明化,也給擁有多套住宅的房主帶來一種心理暗示。”張旭告訴記者,尤其是部分二三線城市的官員,由於擔憂不動產登記後自己手中的房產信息被公開,因此選擇提前賣出部分房產。

就在今年年初,零點研究咨詢團公佈瞭一項關於不動產登記的調查報告。數據顯示,被調查者中兩成考慮拋售部分房產。二線城市居民因該政策出臺考慮賣掉部分房產的比例為28.7%,遠高於一線城市的17.8%。二線城市居民打算延緩或放棄購買房產的比例為32.7%,略高於一線城市的29.6%。

“不動產登記制度的推進,能否實現‘降房價’目的還不好說,但首先能讓不動產信息統計不再成為一本‘糊塗賬’。”某知名中介機構研究部人士認為,不動產登記制度最直接的作用就是,關於房產數量、空置率、土地使用情況等以往無法全面統計的數據有望摸清。

住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌表示,隨著不動產統一登記制度的建立和投入使用,預計個人住房信息聯網也將提速。按照國土部的工作計劃,2015年下半年開始提供不動產登記信息查詢服務,這將加速房地產稅及其他改革的推進。

張大偉也表示,不動產統一登記短期內對樓市不會產生太大影響,因為市場已經過較長的消化期,政策效果已有所減弱。

一位業內分析人士稱,不動產統一登記的工作雖然在近期推進較快,但落實到地方難免存在差異,需要一些因地制宜的具體辦法。雖然各地都在積極表態和行動,但這項工作具有很大難度。

“由於這項工作需要七八個部門一起完成,如果要信息互查就會顯得很困難,部門間需要反復溝通才能解決問題,這樣效率非常低,隻能慢慢來。”上述市級國土局官員告訴記者。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-18/07575973600960625564011.sht大寮區土地貸款期數ml

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