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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

推新貨樓盤129個! 地王項目受考驗

??歷經2014年近1200萬平方米、9萬多套新增供應的瘋狂之後,2015年還會不會持續?今年上半年,廣州樓市新增供應呈現什麼樣的局面?

??本刊統計顯示,今年上半年,廣州有計劃推新貨的樓盤達到129個。其中,花都以20個樓盤成為推新貨樓盤個數最多的區域,南沙、增城以19個樓盤緊隨其後。在129個樓盤當中,不乏“地王”、“貴價地”項目,這些項目的定價、成交情況備受關註。

??雖然129個樓盤有計劃在上半年推出新貨,但是大多數對最終推貨量都沒有確定,“看銷售情況而定”是很多樓盤上半年推新貨的打算。在業內人士看來,看情況而定的上半年新貨,會低於去年同年同期。

??A 新貨 前低後高

??進入2015年,開發商推新貨的熱情明顯降低。2014年12月,廣州一手住宅的新增供應還有9770套、過百萬平方米;2015年1月,廣州新貨供應就隻有4513套、54萬平方米。市場供應一下從炎夏進入到瞭寒冬,沒有過渡期。

??“這種情況會一直延續到3月份,”東部某大型樓盤的營銷負責人梅先生認為,經歷瞭去年年底的推貨高峰之後,開發商的新貨一時難以跟上,加上今年春節假期在2月底,消費者的購買欲望在春節前後都會比較低,因此開發商到3月份底之前都不會有太多新貨推出。直到四五月份,供應量才會大幅增加。“南沙自貿區掛牌,增城區掛牌,這些利好都會刺激消費者的購買欲望,也會提升開發商推貨的熱情。”此外,開發商今年定下的銷售目標還是很高,而一季度完成的情況不會太好,加上四五月份也是樓市慣常的銷售旺季,樓盤推新貨的欲望本就比較強烈。因此,“四五月份會出現新貨供應高峰。”

??“前低後高。”保利地產首席研究員吳定金這樣總結今年上半年樓市的新貨供應,這同時也是今年全年新貨供應的狀況。在吳定金看來,無論“後”有多高,上半年新貨供應都比不上去年同期,“去年第二季度開始,因為樓市銷售不暢,樓市的施工面積減少,再經過去年年底的一波推貨高峰,上半年開發商想推新貨也無貨可推。”

??上半年推出的新貨可能會比較少,但是消費者可選擇的單位一點都不會少,因為目前市場還有大量的庫存尚未消化,市場上在售的房子很多。

??B 產品 “剛需”是王道

??對於上半年的新貨,合富輝煌首席市場分析師黎文江同樣認為比不上去年同期,主要原因是大戶型產品的減少。大戶型產品減少,更突顯瞭剛需產品的多。

??確實如此。上半年新貨中,隻有海珠區走純大戶型路線,其餘的多走“剛需”路線,大戶型隻是點綴型產品。以往高端項目林立的天河,上半年推新貨的10個樓盤中,隻有5個樓盤推純大戶型產品,5個樓盤推中小戶型產品;越秀、荔灣8個推新貨的樓盤中,更隻有一個樓盤推純大戶型產品。黃埔、增城、花都、南沙等樓市重鎮,一向主打剛需市場,上半年推出的新貨中,剛需產品占比多在七成以上。在南沙,70-100平方米左右、兩房到三房的產品最為常見;花都3000套新貨中,剛需型產品占比近七成;黃埔、增城剛需型產品估計高達八成。

??開發商搶著推剛需產品,當然是因為該類型產品好賣。

??去年出臺的房貸新政雖然解除瞭部分改善型買傢的束縛,但是剛需型產品依然是最熱銷的產品,為爭搶更大份的市場蛋糕,開發商隻有順勢推出剛需型產品,而不是逆勢推出大戶型。2015年,剛需依然是王道。

??C 價格 成本型上升房屋二胎貸慶豐銀行享優貸任何問題免費諮詢

??相比“看銷售而定”的推貨量,2015年上半年新貨的定價更加“隨行就市”。對大多數樓盤來說,推出前一兩天才最後確定價格並不是什麼奇怪的事情。

??談到2015年上半年新貨售價,黎文江認為開發商會定得相對謹慎,對於當前開發商來說,消化庫存才是最重要的,隻有價格穩定,才是消化庫存的好辦法。黎文江同時還提到,2015年推出的新貨,成本大為提升,地價高,人工高,利息也高,因此,上半年新貨價格會出現“成本型上升”。例如一些樓面地價2萬元/平方米的項目,如果不賣到3萬-4萬元/平方米,開發商可能會虧本。這些成本高的新貨成交之後,最終會拉升整體房價。當然,這和開發商為追求豐厚利潤而大幅提價有一定的差別。

??梅先生覺得,現在大多數消費者還是習慣降價的模式,如果開發商急於調整為漲價模式,其銷售可能會受到沖擊,因此,上半年價格平穩的可能性很大。

??某知名房企投資拓展部總經理徐曉則覺得,新貨價格分片區看會更加明晰,北部新貨的價格會比原先在售產品還低,東部、中心城區會持平,南部的番禺也可能會下降。

??從目前確定價格的新貨來看,想要買單價萬元以下的房子,還得到增城、從化、花都、黃埔、南沙等區域尋找。想要在中心區買房子,2.5萬元/平方米左右隻是起步價。

??土庫鎮農地貸款率利最低銀行比較D 關註 “地王”項目

??2015年新貨中,曾經的“地王”、貴價地項目頗受關註。

??在黃埔,這樣的項目有保利學府裡、越秀保利愛特城;在白雲區,這樣的項目有佳兆業天禦、華發四季。隨著地價的不斷走高,未來貴價地項目將會成為市場普遍現象,但在當下,這些項目無疑會備受挑戰。

??黎文江認為,這些項目因為成本高,價格肯定相對較高,如何找到買傢,找準定價,產品方面做到令人眼前一亮,非常考驗開發商。

??梅先生對這些樓盤的銷售持悲觀態度,認為它們的銷售備受考驗。梅先生透露,去年東部一個貴價項目開售,開盤隻賣出瞭30多套單位,消化率不足兩成。幾個月時間過去,其成交套數還是不足百套。“如果定價不慎,貴價地項目的房子會賣得很辛苦。”

??徐曉則認為這些項目在2015年上半年不會遇到太多問題,因為拿下“地王”、貴價地的大多是大開發商,這些開發商將利潤壓到很低,追求的是成交量而不是利潤率,因此定價不會過高,“能吸引到買傢。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/15085976970787599729194.shtml


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