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7年84個月總計還122.7萬


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

小區拋物砸車 車主找誰賠償

  邱先生是一傢小區的業主,曾與小區物業公司簽訂車輛保管協議,邱先生可以將小車停放在指定位置,物業公司按600元/年收取保管費。不久前,邱先生上班前往開車時,發現小車前擋風玻璃位置被砸出一個拳頭大小的窟窿,還有數條長達15-30厘米的裂縫,損失達9000餘元。從現場判斷,可以肯定是樓上的居民從窗戶裡往下扔空酒瓶所致。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  當邱先生要求物業公司給予賠償時卻遭到拒絕,理由是空酒瓶非公司工作人員所扔,邱先生隻能找扔空酒瓶者擔責。但是,小區的監控錄像壞瞭數月沒有修復,且無一業主承認,根本無法確定到底是誰所扔。邱先生到底該怎麼辦?

  邱先生有權選擇物業公司集集鎮二胎房屋銀行或該樓有可能加害的業主賠償。

  首先,物業公司難辭其咎。

  物業管理是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動《物業管理條例》第三十六條規定:"物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。"物業公司在小區相關監控設施已壞的長達數月的時間裡,未能加以維修,導致邱先生無法通過監控錄像查找到扔空酒瓶者,明顯已違反自身的法定義務。

  另一方面,《合同法》第三百七十四條規定:"保管期間,因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的,保管人應當承擔損害賠償責任。但保管是無償的,保管人證明自己沒有重大過失的,不承擔損害賠償責任。"即隻要屬於有償保管,無論保管人有無過錯,都必須對保管物的毀損、滅失承擔賠償責任。邱先生已經依據保管合同繳納相關費用,表明物業公司對他的小車屬於有償保管,也就意味著在邱先生的小車已被砸壞的情況下,物業公司不管怎樣都不得推卸自身所應承擔的賠償責任。

  其次,有可能加害的業主均必須擔責。

  《侵權責任法》第八十七條規定:"從建築物中拋擲物品或者從建築物上墜落的物品造成他人損害,難以確定具體侵權人的,除能夠證明自己不是侵權人的外,由可能加害的建築物使用人給予補償。"因為邱先生無法確定具體的扔空酒瓶者,且損失又因為拋擲空酒瓶而客觀存在,決定瞭邱先生有權要求二樓以上有可能扔空酒瓶至小車前擋風玻璃處的業主給予補償。 廖春梅

  (經濟參考報)

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/08322953277.shtml


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