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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

城鎮化建設面臨利益難協調阻力 戶籍改革將有突破



■魯政委 興業銀行 首席經濟學傢



花蓮支票貼現■文輝 國傢發改委 城市和小城鎮改革發展 中心規劃研究部主任



■白景明 財政部財政科學研究所 副所長

  城鎮化第一步怎麼邁?

  從時間表和目標來看,2014年戶籍制度與城市行政管理體制將有部分突破。作為城鎮化重頭戲的土地改革2014年仍將處於探索階段。

  2013年底召開的中央城鎮化工作會議首次對城鎮化給予明確定義並統一瞭發展方向。隨後召開的全國農村經濟工作會議又將城鎮化時間表進一步細化,並指明瞭路徑。那麼,2014年,站在新起點的城鎮化第一步將怎麼邁?還面臨著哪些阻力?對於這些問題,國傢發改委達仁鄉農地貸款額度城市和小城鎮改革發展中心規劃研究部主任文輝在接受《經濟參考報》記者采訪時給出瞭回答。

 戶籍和城市行政管理制度將有突破

  文輝說,中央農村工作會議將城鎮化時間表進一步細化,提出到2020年,要解決約1億進城常住的農業轉移人口落戶城鎮、約1億人口的城鎮棚戶區和城中村改造、約1億人口在中西部地區的城鎮化三個1億目標。

  "從時間表和目標來看,2014年戶籍與城市行政管理將有部分突破。"文輝說。

  文輝說,解決東部地區中小城市存量人口跨地區城鎮化入戶,解決中西部城市增量人口就地城鎮化入戶是未來一段時間的重點,所以2014年戶籍改革方面將有針對性突破。

  "城市行政管理改革也將有部分突破。"文輝說,在以城市群作為主要發展形態的背景下,資源轉移與分配是下一步重點。在城市群形態下,大中小不同等級城市扮演著不同角色,因此,將資源根據不同的分工而有效分配,可以促進各類城市功能互補、協同發展。

  但對於城鎮化重頭戲的土地改革,文輝表示,2014年土地改革方面仍然難以有根本性改變,仍將處於探索階段。

  利益多元難協調成阻力

  文輝認為,雖然2014年城鎮化已有明確發展方向,但仍然面臨著重重阻力。

  "阻力大是因為利益多元化帶來的矛盾多。"文輝說,矛盾主體包括中央和地方、原住民與外來人口、既得利益者和潛在利益者。阻力正是由雙方之間的矛盾產生,而中央和地方的矛盾則是城鎮化面臨的最大阻力。"雖然中央已給出明確的城鎮化發展方向,但是,地方政府由於已債務壓頂,並且目前仍需進行大量投入,因此從其自身利益出發,仍難以避免造城沖動。"

  文輝表示,如果地方不賣地,將很難承受還債壓力,但也正是土地財政,再度推升瞭地方政府的投資沖動。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08062561187.shtml


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