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7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


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一人500萬,15年還, 年息4%

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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

湖南嚴禁城鎮居民在農村購宅基地



 本報訊(記者嶽冠文)宅基地是農民依法取得用於建造住宅及其生活附屬設施的集體建設用地。省政府辦公廳日前轉發省國土資源廳《關於規范和改進農村宅基地管理的若幹意見》明確,農村村民一戶隻能擁有一處宅基地。

  意見規定,湖南嚴格執行"一戶一宅"政策,農村村民一戶隻能擁有一處宅基地。將原有住房出賣、出租或贈予他人後,再申請宅基地的,不得批準。農村村民一戶已有一處宅基地的,除因繼承房屋導致宅基地權屬發生變更的以外,其再次申請他處宅基地使用權登記的,不予受理。

  對於宅基地的面積,意見規定,各地要結合本地資源狀況,按照節約集約用地的原則,嚴格確定和實施宅基地面積標準。審批宅基地時,宅基地的面積不得超過省規定的面積標準。

  同時,各地應根據本地實際依法制定宅基地申請條件。嚴禁城鎮居民在農村購買宅基地,嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅辦理土地使用證。

  農民新建住房應當符合鄉鎮土地利用總體規劃和村莊建設規劃。在城鎮規劃區范圍內,原則上不再進行單宗分散的宅基地分配,但應充分考慮農民的現實居住需要,劃出一定的范圍,鼓勵集中建設農民新居。

  農村建房應優先選擇原址重建,或充分利用村內存量建設用地、未利用地,盡量不占或少占耕地。村內有空閑宅基地尚可利用的,原則上不得批準新宅基地。並且各地應采取有效措施,多渠道推進"空心村"治理和舊宅基地復墾。

  鼓勵各地結合集鎮建設、新農村建設、農村土地綜合整治,因地制宜推進集鎮和中心村建設,引導農民逐步向集鎮及規劃的居民點有序集中。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/08243942039.shtml


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