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申請條件


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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

房地產銀行互聯網 誰的凈利潤更高?

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又是一輪年報披露季。在公眾眼中,金融、互聯網、房地產是三大高利潤行業,但房地產行業的平均利潤率逐年降低已成趨勢,據機構統計,目前已披露年報的近50傢房企平均凈利潤率僅為10%左右。那麼,龍頭房企的利潤率到底是一個什麼樣的水平?我們把它和其他行業比一比。

??房企陣營

??6傢龍頭房企利潤率全線下滑

??目前已在A股、H股上市的國內最大六傢房企,雖然凈利潤總額在增長,但利潤率全部出現下跌。

??走精品路線的中海地產,2003年-2014年連續12年凈利潤增長超過20%,但從2011年開始,中海的凈利潤率從30%的高點持續下滑,去年跌到瞭23%,但仍是龍頭最高。去年,中海地產實現全年營業額959.8億元,同比增長45.5%;核心凈利潤(撇除投資物業公允價值變動收益後)為190.6億元。折算一下,去年中海平均每天賺瞭5222萬元,成為2014年最賺錢房企。

??而萬科,已是連續第四年利潤率下滑。2011-2013年,萬科的結算凈利率為15%、13.南區二胎借款1%、12%,今年更是滑至11.4%。

??房企給銀行打工不是傳說

彰化員林房貸

??房地產行業10%左右的行業平均利潤率在銀行業面前被“秒殺”瞭。目前,中國銀行(601988,股吧)業平均凈利潤率在35%-40%,房企給銀行打工並不是傳說。

??2014年,“全球最賺錢銀行”的工行,凈利潤達到2763億元,是6傢最賺錢的中國上市房企的總利潤(830億元)的3.3倍。

??工行日賺7.6億元=中海×15.5倍 =萬科×17.5倍

??面對互聯網三巨頭,房企“慘不忍睹”

??和當下最有錢途的互聯網相比,房企的利潤率也是“慘不忍睹”。

??BAT(百度、阿裡、騰訊)三公司去年營收總額為1804.9億元,大致相當於萬科、萬達、中海總營收的一半;但BAT的凈利潤總額高達604億元,比前述三傢房企多瞭107億元,相當於多賺瞭碧桂園的凈利潤。

??凈利潤總和:百度+阿裡+騰訊=萬科+萬達+中海+碧桂園

??與傢電業比,房企妥妥地更賺錢

??萬科總裁鬱亮在2012年8月就提醒:由於靠土地升值盈利模式已經不可持續,房地產行業利潤率將逐步下降,並向制造業靠近。

??但在傢電行業看來,房企這簡直是在“哭窮”。傢電制造業的龍頭、號稱傢電行業中最賺錢的格力電器(000651,股吧),去年凈利潤為141億元,相當於每天賺3863萬元,和萬科相當。但美的電器、青島海爾(600690,股吧)的凈利潤率在7.5%左右。如此一對比,還是房企賺錢。

??旁說

??富力地產董事長李思廉:我們凈利潤率的要求是不低於15%,這是我們要守住的底線。

??遠洋地產董事長李明:21%毛利率是公司的最低水平,2015不會更低。

??龍湖董事長吳亞軍:未來幾年還是會堅持25%以上的毛利率,但不會一味追求高毛利影響現金流。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/10525989589978907459825.shtml


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