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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

房產紛爭多維權效果差 六成受訪者正經歷房產糾紛



  據《新聞晨報》報道,面對越來越多的購房需求,房產糾紛成為消費者最關心的問題之一,在實際操作時,消費者可能遇到各種問題甚至陷阱。據最新調查顯示,近六成受訪者正在親身經歷房產糾紛。這一方面可以看出目前房產糾紛確實仍較頻繁,另一方面也不排除願意參與此調查的受眾中有房產糾紛的受眾居多數。

  在這些房產糾紛中,包括開發商承諾不兌現、交房兩年不給辦產證、房子不賣定金不退等。其中,通過房屋中介交易,在交易過程中產生糾紛的情況比較普遍。消費者楊先生近日向靜安區消保委投訴,他委托某房屋中介公司,將自己一套商品房掛牌出售。經過中介公司的牽線搭橋,楊先生找到瞭買傢,並通過中介公司與買傢簽定瞭買賣合同。但在中介公司為雙方辦理過戶手續的前一天,中介公司的業務員卻突然要求楊先生額外支付10000元的"服務費",否則便停止辦理過戶手續。楊先生對此非常詫異,中介費用雙方已事先約定,為何中介還需另外收費?對此,楊先生與業務員反復交涉,對方始終堅持不給錢不辦過戶,同時房產證也不還給消費者。無奈下,楊先生向消保委反映,要求中介公司盡快履行約定為其辦理過戶手續。

  接到投訴後,靜安區消保委立即與中介公司聯系,瞭解相關情況。中介公司負責人表示,公司並不清楚該情況,如消費者反映屬實,公司將盡快做出處理。區消保委同時指出,作為中介服務機構,公司應嚴格按規定為消費者提供居間服務,而消費者楊先生反映的情況如果屬實,公司的行為已違反國傢的相關法規,如不及時處理,消保委將向有關部門反映。對此,該負責人當場表示會及時處理楊先生反映的問題。經過消保委的監督與督促,中介公司第二天便與消費者聯系,為消費者辦理瞭過戶手續。

南投水里農地貸款  這樣被莫名其妙收費的情況並非個例。外地來滬工作的胡先生本想購置一套二手房安傢落戶,可在購房時也遇到瞭煩心事。在中介公司的介紹下,胡先生在單位附近小區看中瞭一套二手房,準備支付購房意向金的時候,中介公司突然告知胡先生,他看中的這套房已經有人搶先支付瞭定金,如果胡先生想購買這套房必須"加價"2萬元。在預付瞭2萬元後,胡先生如願簽訂瞭購房士林區土地貸款額度協議。

  然而好事多磨,因為房貸沒辦下來,這次交易沒能完成。眼看房子沒買成,胡先生向中介討要上述2萬元卻遭到瞭拒絕。胡先生向消保委反映,當時中介公司讓他與上一位買傢程某達成瞭轉讓協議,程某轉讓該套房屋的購買權並承諾如果胡先生購買不成功,可以退還2萬元轉讓金。事後胡先生認為,這很可能是中介公司設下的圈套,程某其實是他們中介公司找來的,為的就是額外賺2萬元。

  消保委在查看消費者提供的轉讓協議後,發現瞭問題。胡先生提供的這張轉讓協議上僅是胡先生與第三人之間的轉讓約定。消保委實地走訪後,中介公司也矢口否認,表示房屋交易不成,中介公司已經退還瞭中介費用。胡先生索要轉讓協議中支付的2萬元轉讓費用,是他與第三人雙方自行簽訂的協議,與中介公司無關。消保委認為,消費者胡先生與第三人簽訂這份轉讓協議在法律上是有效力的,在轉讓協議中所作約定:房屋沒有買賣成功的情況下退還2萬元的特別約定,也是具有法律效力的。消保委建議胡先生可找到與之簽訂合同的第三人程某,根據特別約定把錢款要回。

  據悉,在相關調查受訪者中,遇到房產糾紛時,約四成受訪者會找開發商直接交涉,22.97%的受訪者會自己解決,14.86%的受訪者會向法院起訴,12.16%的受訪者會向媒體曝光,5.41%的受訪者會向消費者協會投訴。然而,仍有30.13%的受訪者難以完全肯定或否定維權作用,還有15.62%的受訪者則表示可以試試看。

  (東方網)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/09113992543.shtml


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