快速貸款 任志強-中國部分地方是偽城鎮化 速度比越南低
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申請條件
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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
新城鄉土地貸款率利最低銀行任志強:中國部分地方是偽城鎮化 速度比越南低
新浪財經訊 8月25日消息，今日，亞佈力中國企業傢論壇2013年夏季高峰會已開至第二天。在"城鎮化中的政府和市場"分論壇上，華遠地產董事長任志強談到，中國不解決戶籍制度、土地制度等問題，就不可能實現城鎮化，現在中國城鎮化增長率比越南還低，因為政府犯瞭太多的錯，而中國不少地方的常住人口其實是偽城鎮化人口。
中國政府此次提的城鎮化不可能實現
任志強表示，中國歷史上城市的發展分兩個階段，第一階段是解放前，清朝時代大部分城市以邊關、中央政府管轄，縣衙門、府臺形成城市；解放以後，以工業資源形成城市，計劃經濟下，政府強有力地促進城市化過程，但是城鎮化速度並沒迅速提高，因為政府部門犯瞭非常多的錯。
"我們看鄧小平推土地承包制，南巡講話之後，我們的發展速度最快，1995年到2006年，(城鎮化率)平均增長6個點，'十二五'規定五年提高4個點，可想而知政府在這中間起到的基本是壞作用，沒有幹過好事，這次政府提出城鎮化我認為基本不可能。"任志強說。
那麼中國政府應該逐步加快城鎮化？他提出，應放開所有限制城鎮化的資源民間房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理和障礙。第一，實現市場化，政府如果不允許實行真正的市場化不可能有城鎮化；第二，政府應把遷徙權利還給人民，光有戶籍制度還不行。
"我們看看城鎮化升和降的曲線，實現農村戶籍制度管制之前，1959年之前城鎮化速度是上升的，而1960年城鎮化速度是下降的，1960年城鎮化率接近30%，為什麼1978年後變成17.9%？就是因為三年自然災害，那時候不允許人們遷徙，"任志強舉瞭個例子。
他認為，中國的戶籍制度把養老等與人連在一起，當人走的時候，帶不走這些資源，但遷徙權的含義是，人走到哪裡，公共醫療服務、教育配套應該跟著人走，"人往高處走、水往低處流"，有瞭遷徙權之後人們可以自由選擇進入城市和農村。但沒遷徙權之前，公共配套和固化問題都解決不瞭。
任志強表示，第二個需要解決的跟遷徙權並列的問題就是土地制度，土地權利是農民進城的成本，政府不應該隨便征用或者低價征用，如果土地能夠自由流轉，那房價可能沒有那麼高。
中國很大一部分居民是偽城鎮化人口
任志強補充稱，除瞭土地私有產權制度之外，另一個待解決問題是自由競爭，而不是政府人為配置，最後導致的結果是資源配置不合理。很多人把房價問題推到開發商頭上，其實是政府公共選擇和土地私有化問題沒有選擇好，使中國城鎮化增長率低於亞洲其他國傢，比如越南。
他解釋道，因為政府限制所有的資源和設置各種各樣門檻，包括憲法門檻，導致中國城鎮化始終不能向其他國傢一樣正常發展，很多常住人口，其實並不享受上學、就地醫療、養老保險等待遇，這是偽城鎮化。
"即使把這部分算上，中國城鎮化率也隻有52%，而世界平均水平79%，我們還不如非洲國傢，我們農業人口就業38%，美國一點幾，德國一點幾，我們還有接近40%的農業就業，這個生產效率完全可以改變的。"他這樣說道。
按照任志強的看法，這幾年因為國進民退，有些城市土地工業化占56%，全國平均下來包括小城鎮大概占28%，而國際上占到5-10%之間，正是土地配置結果導致中國很難有很強大的競爭能力。
"我們需要靠錢拉動形成城鎮化嗎？發展城鎮化最快的階段，每年竣工300萬套房，現在每年竣工1000萬套房，但是城鎮化速度並沒加速，所以說房地產跟城鎮化沒關系，但房地產一定是城鎮化補充條件，人們進城同時改善自己居住條件，這兩個是巨大差別。"他強調。
任志強最後總結稱，這次試圖把城鎮化變成房地產化對城鎮化沒有任何意義，解決就業、解決所說的障礙問題，才可能是城鎮化發展的重要關鍵。(徐雯 發自合肥)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-25/11182382762.shtml
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