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7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


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全省農地建地個人銀行農地貸款,

一人500萬,15年還, 年息4%

每借500萬,月還36,985元


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全省農建地個人貸款年息4%



申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

保利攜手民生銀行推出地產金融產品

??4月10日,一年一度的購房盛會—第三屆保利房展會於廣州琶洲保利世界貿易中心正式啟幕,保利地產跨界與電商、金融巨頭合作,打破傳統售樓思路的新思維,為市民奉上一場豐盛的購房盛宴。

??記者在現場看到,保利地產旗下10城30盤全線出擊,“奧特萊斯”專口湖鄉土地貸款期數場更是低至5折,現場更有奔馳smart、臺灣雙人遊等豪禮大派送,線上線下均人氣爆棚。

??活動現場,保利地產同步發佈瞭其在“互聯網+”大時代下,打破傳統售樓思路,跨界融合,構建地產“新常態”下新秩序的戰略思路。據悉,此次保利聯手電商巨頭京東傢電,實現線上線下的資源打通。房展會期間,京東傢電推出全場5折起的優惠,市民在房展會現場購傢電可享受京東大傢電額外500元大禮包。

??此外,保利還與民生銀行合作,推出首個地產金融產品“利民保”,以“不低於10%投資回報、0風險”為賣點。“利民保”的投資封閉期從購買當日至項目開售,買傢隻需以樓盤首付款購買“利民保”,即可享勞工貸款申請時間受較高投資回報率或額外購房優惠,到期瞭不想購房也沒關系,有保底的基本收益,輕松高過銀行一年期定存2.75%。目前基金的年投資回報一般在5%左右。

??據瞭解,“利民保”首度落地的項目是保利地產在廣州國際金融城起步區打造的ECO全能綜合體項目—保利金融中心。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/15355993285200183083666.shtml


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