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申請條件


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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

房屋增貸二胎武漢水土流失面積7年減半 局部破壞烈度增加



  (記者谷萍 通訊員高山)昨日,最新發佈的《2013年武漢市水土保持公報》顯示:較之7年前的2006年,我市水土流失面積幾乎"減半"--由1900餘平方公裡減少到1000餘平方公裡。與此同時,人為因素造成的水土流失面積呈逐年上升趨勢。

  我市分別於1996年、2000年、2006年、2010年進行過4次遙感普查。2013年進行的一次專項普查結果顯示,我市現有水土流失面積1082.24平方公裡,其中超過九成面積在新城區,主要集中在黃陂、新洲、江夏、蔡甸,其中黃陂區以298.08平方公裡居"榜首"。

  市水務局水利水保處負責人表示,隨著我市綠化及山體修復等工作實施,面積減少意味著大自然生態修復狀況在好轉。

  公報顯示,去年"強烈"級別的水土流失面積為208.8平方公裡,3年前則為130.51平方公裡;"極強烈"級別則從3年前的1.92平方公裡暴增至98.57平方公裡,兩個級別的水土流失面積共增長1倍多。遙感衛片顯示,我市三環線附近、各個開發區、大型工業園及道路建設區域,都是水土流失較為集中地區。

  水土流失既導致泥沙淤塞、影響江河湖庫調蓄能力,又造成土壤地力下降、生態環境惡化。加強水土保持,防治水土流失,已是我市必須面對的重大緊迫課題。去年我市專項投入1000萬元,治理瞭因自然因素造成的水土流失面積為18.84平方公裡。市水土保持監測站共對25個生產建設項目開展瞭監測。蔡甸區、黃陂區、新洲區3個水土保持監測點采集瞭一批試驗觀測數據。通過研究分析,黃陂北部低山區水土流失預測模型建立。

  鏈接>>>

  水土流失 是指在水流作用下,土壤被侵蝕、搬運和沉淀的整個過程。在自然狀態下,純粹由自然因素引起的地表侵蝕過程非常緩慢,坡地還能保持完整;在人類活動影響下,地表土壤破壞和土地物質的移動、流失過程加速,即發生水土流失。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/08324007947高雄市土地貸款率利試算表.shtml


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