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申請條件


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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

四輪救市 樓市能否再起狂飆?

??2009大村鄉房貸年樓市刺激政策橫空出世導致樓價漲幅驚人時隔六年救市高潮重現。

??救市根本停不下來

??“政策工具箱”還有很多“料”

??2015年“兩會”政府工作報告中指出,2015年房地產政策將堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產平穩健康發展。業內人士表示,近期推出的公積金新政的實施,是對中央支持自住和改善性需求指示的呼應,預計未來將有更多的城市出臺新政,進一步降低公積金貸款申請門檻。除公積金政策之外,商業貸款繼去年放寬首套房認定標準之後,政策有望在今年上半年繼續放寬。

??據報道,住建部正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件,該文件目前已得到財政部和央行支持。住建部文件的核心包含兩點:一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調二套房商貸的首付比例,下調房貸利率。二套房最低首付比例有望降至五成,而對於貸款1.1倍的利率底限將取消,定價權交由市場。

??318日,李克強總理表示:我們的“政策工具箱”裡還有不少工具沒有使用,有關部門要做好政策儲備,“該出手時就要出手”。而此次住建部醞釀發文,即是為穩定樓市而推出的救市措施。

??樓市政策松綁通道已全面開啟,中央已經發話,接下來,無論是地方政府還是相關部委,都將繼續大膽出臺救市政策。按照中央“分類調控”精神,預計二、三線城市由於樓市持續低迷,救市政策還將湧現。業內人士認為,比較可能出現的措施會有:商貸首套房首付比例降至兩成;降低交易成本,二手房交易營業稅免征年限可由5年調整至2年。“不滿五年或非唯一二手房交易個稅按差價20%征收”條款也有望取消;降低一線城市限購門檻,如降低限購年限、允許外地戶籍人口購買二套房、放開高端住宅限購等。

??與當年驚天大漲不可同日而語

??救市政策的密集出臺,目前一系列政策利好與2009年的狀態非常相似,當時的政策包括:“契稅稅率下調、房貸利率7折優惠、最低首付款比例兩成、個人購買超過2(2)的普通住房免征營業稅”等政策紛紛實施,到2009年年底,因為樓市上漲得太瘋狂,才不得不出臺調控政策收緊。數據顯示,廣州樓價從2009年年初的8014/m2急升至當年12月的11263/m2,年頭年尾的樓價升幅達41%。那麼,在今年一系列政策紅利的刺激下,樓市走向會如何?

??業內人士認為,從取消限購、放松限貸,到公積金新政、央行降息以及調整普通住宅認定標準等,政府的舉措無一不是瞄準釋放需求、刺激消費,以往以打壓需求為主的行政化調控政策陸續退出歷史舞臺。目前來看,公積金方面的政策是出臺最密集的,但是單純依靠公積金政策來刺激樓市需求具有不可持續性,因為各地的住房公積金貸款額度都相對緊張,對樓市成交的刺激有限。如果能夠以降低稅費的方式推出,在契稅上、營業稅上給予適當減免,或許能起到更大的連鎖反應。

??同時,與2009年相比,庫存高企、市場分化嚴重、土地等成本居高等問題的存在,已經讓樓市的基本面完全不同瞭,即使有眾多政策紅利,但今年經濟增速持續走低,使得購房者整體信心下降,觀望情緒濃厚,行業整體回暖仍有待時日。今年政策“暖風”或將持續吹,回暖的大勢明顯,但想驚天大漲恐怕有難度。在此情況下,對發展商而言,樓價上漲的幅度一旦抵消政策利好帶來的購房成本下降,對需求的釋放就是個打擊;而對買房人而言,是選擇繼續觀望直至政策利好出盡,讓購房成本下降,還是趁著回暖大勢未定房價上漲之前出手,也是要好好思量的。一場新的博弈又將開始。記者劉麗琴

??2015VS 2009年

??自去年多個城市放松限購、實行房貸新政以後,樓市一度出現回暖,但進入2015年後似乎又開始後繼乏力,房地產市場發展的重要性和作用在經濟下行壓力下被重提,尤其是“兩會”上李克強總理的報告給樓市定調之後,各省市紛紛發佈利好房地產新政,救市政策以“根本停不下來”的節奏不斷湧現。回想2009年樓市刺激政策橫空出世後,樓市漲幅驚人。如今,歷史會重演嗎?梳理一下近期的救市政策可以發現,此輪救市與2009年的強刺激政策不同,很多是將原來的限制和約束取消,回復政策本來的標準,將會使市場逐步回歸自然調節,對樓市的促進作用或更加溫和。

??第一輪:

??大面積松綁限購

??去年,樓市迅速冷下來,經歷瞭前所未有的低迷。到瞭下半年,地方政府紛紛出手救市,實施瞭3年多的樓市“限購令”在多地以各種形式退出歷史舞臺,成為第一波救市潮。到目前為止,全國46個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞還沒有解除限購。

??第二輪:

??房貸新政、降息降準

??去年的“9·30”房貸新政出臺,松綁房貸、降息、降準被視為第二波救市政策。幾個月內央行兩次降息、一次降準,目前五年期以上的商業貸款利率是5.9%,是11年來最低的貸款利率。業界分析,目前已進入降息通道,未來還有降息降準的可能。

??第三輪:

??實施公積金新政梓官區房屋貸款

??繼“9·30”央行新政發佈之後,去年109日,住建部、財政部及央行三部委聯合發佈《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,主要包括降低公積金貸款門檻、提高公積金貸款額度,以及推進公積金異地貸款等方面內容。在公積金新政發佈後的一個多月時間裡,已有超過32個省市陸續出臺瞭公積金貸款調整細則,主要體現在降門檻、提額度、認貸不認房以及實現異地貸款這幾方面。

??第四輪:

??“兩會”利好多“閩七條”出臺

??今年“兩會”上,中央釋放瞭“支持居民自住和改善性需求”、“穩定住房消費”的信號,地方第四輪的樓市刺激政策也隨之密集展開。率先作出調整的是公積金。中央國傢機關住房資金管理中心對公積金政策作出調整,規定隻要公積金貸款人之前一年內沒有提取過公積金的,將原先的“賬戶餘額不足2萬按2萬計算”,調整為“賬戶餘額不足5萬按5萬計算”,並提高瞭貸款額度。更值得關註的是,福建省於319日發佈瞭被視為省級最強救市政策的“閩七條”,對首套房、首改房的認定放寬,除購買別墅外,個人購買首套房、首改房(含一手房和二手房),不論其面積大小,均可享受首套房有關優惠政策,並取消對境外個人(包括我國港澳臺居民、華僑)、境外機構的購房限制。“閩七條”救市力度之大,前所未有,預計將引起其他省份紛紛效仿,第四輪救市大潮已經拉開瞭帷幕。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/07495987007186008850603.shtml


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