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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

三四線樓市壓力大松綁獲默許 一線城市按兵不動



  救市陣營擴大 三四線樓市或迎"松綁年"

  五一樓市成交表現出絲絲涼意,日前不少三四線城市地方政府急不可耐,頻頻出手救市。昨日,安徽省銅陵市政府信息公開網發佈文章明確,市政府出臺瞭《關於促進房地產持續健康發展的意見》,在住房公積金貸款、契稅補貼等方面配套制定瞭一系列的利好政策,自5月1日已正式實施。南都記者昨日采訪的不少開發商和專傢都認為,今年這些城市的自主放松行為會進一步得到默許,對於這些三四線城市來說,市場供應量充足但人口和購買力相對偏弱,樓市壓力不容小覷。合富輝煌副總經理龍斌更向南都記者預測,在這種思路引導下,今年可能成為"松綁年"。

 銅陵大力度救市

  補貼購房契稅,放寬個人住房公積金貸款申請條件,延長個人住房公積金貸款最長年限,對房企資金的支持,這一系列新政策都給銅陵市冠上"裸奔救市"的頭銜。

  銅陵市有關通知規定,凡是2014年5月1日至12月31日,在銅陵市購買傢庭唯一普通商品住房(含二手住房,普通商品住房是指單套建築面積144平方米及以下)的,由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。

  "此類城市救市的積極意義在於,能夠利好剛需和改善型需求,也加快瞭房企資金的周轉,並且能夠刺激當地稅收收入增加和城市經濟發展。"上海易居地產嚴躍進告訴南都記者。

  事實上由於前幾年"大幹快上",二三四線城市的市場供應量可謂充足,但人口和購買力相對來說比較弱。業內也認為,"分類調控"的思路下,如果對三四線城市政策過於嚴格,則市場消化就會成問題。

  安徽金港房地產常務副總經理夏禮國接受南都記者采訪就表示,不少三四線城市的小開發商難處多多,整體市場的熱度也不復存在,如果政策給予支持對行業的穩定發展是有好處的。

  "一些地方的樓市有明顯分化,價格明顯下降,庫存壓力很大",南都記者由經緯房地產市場研究總監瞿中奇獲悉,地方政府在這時候很有必要出臺些政策來穩定房地產,"因為房價太高或太低對老百姓都不好。"

  "經濟發展欠發達,產業經濟不夠繁榮,對樓市的支撐力弱,而地方政府土地財政依賴嚴重,這樣的話樓市一跨就會失去土地出讓金的收入,地方政府或將陷入困頓。"中投顧問房地產研究員韓長吉接受南都記者采訪表示,目前來看,政府出手救市將主要在三四線城市蔓延,一線城市不會放松樓市"限購、限貸"政策。

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  從年初開始,杭州、長沙、天津、南寧等地相繼傳出放松限購消息。寧波市有關部門口頭傳達放寬購房資格限制,未來隻查詢個人在擬購房的縣市區域是否有住房,不再查詢其在戶口所在地是否有住房。

  在合富輝煌市場研究中心副總經理龍斌看來,救市潮已然是有所蔓延的。他告訴南都記者二林鎮二胎房屋銀行,有些城市和區域本身支撐發展的動力不足,房地產業是經濟的重要支柱,因此政府會竭力保證樓市的穩定。

  "今年房地產政策是'分類調控',不一刀切,因城施策。但是在經濟下行壓力下,各地為維穩,紛紛調整樓市政策,為其松綁。"龍斌就註意到,南寧、天津濱海新區、無錫、蕭山、銅陵等都紛紛采取瞭措施,包括調整限購范圍、放松戶籍限制、免契稅、為房企減壓等。

  這些市場變動也說明,中央提出"雙向調控"後的樓市調控大局更加註重市場化和差異化,這也給瞭地方政府一定的政策活動空間。

  "把過去較嚴的束縛放松一下,地方能做的就是這些瞭。"龍斌說。

  相比之下,一線城市似乎相對安全,目前看不到救市的跡象。"調整原來不太合理的政策的可能性還是存在的。例如之前廣州的限價政策,很多網簽、高價盤不讓賣等,這種政策有可能調整。但救市暫時不會",龍斌如是預測。

  南都記者陳琳琳 實習生華雨 鐘航海

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08104119739.shtml


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