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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



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沈陽第一批新建公共租賃住房搖號配租成功

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  "如果配租成功,我不僅能住上新房,而且每個月租金也少瞭100元。 "在沈陽市第一批公租房電腦搖號配租現場,沈陽市蘇傢屯區的市民趙光媛對記者說。為解決沈陽市城鎮中等偏下收入住房困難傢庭、新就業普通高校畢業生及外來務工人員的住房困難問題,按照《沈陽市公共租賃住房配租管理實施細則》,並結合沈陽市公共租賃住房實際情況,8月8日下午,沈陽市進行瞭麗水新城(一期)第一批公租房電腦搖號配租,1584套房源全部配租成功。

  兩棟樓專門配租給大學生和外來務工人員

  據介紹,本次進行配租的房源為沈陽市政府投資新建的麗水新城(一期)公租房。房源坐落在東陵區(渾南新區)南塔街道南大甸子村(地鐵2號線南部停車場),建築面積29.2萬平方米,建築住宅30棟,共計4562套,分單室和雙室兩種戶型。

  目前,已開通的公交線路有4條,分別是146、388、389和390路,走行304國道,停車地點的站名是金水灣傢園站,距麗水新城公租房項目約150米距離。該項目距地鐵終點站約1500米。本次配租房源為麗水新城(一期)9棟樓 (2、4、6-12號樓)合計1584套。其中41平方米左右的單室944套;72平方米左右的雙室640套。

  據瞭解,在這批房源中,41平方米左右的單室,基礎租金標準為每月300元;72平方米左右的雙室,基礎租金標準為每月400元。租金調整系數按樓層與朝向調整相結合確定,首批將入住4棟樓(7-10號樓)。趙光媛說:"我每個月隻有1000多元的收入,租房對於我來說是一筆不小的開支,此前居住的房子雖然隻有30多平方米,但每個月400元的租金也感到有壓力。如果能配租成功,壓力能減小不少。 "

  值得一提的是,為瞭盡快解決沈陽市外地戶籍新就業大學生和外來務工人員的住房困難問題,沈陽市將9、10號兩棟樓專門配租給新就業大學生和外來務工人員。

  被放棄房源將繼續配租

  據介紹,本次配租對象范圍包括:2012年通過社區申請公租房的無房申請傢庭合計5342戶,其中保障人口1-2人(含2人)的4246戶,3人以上(含3人)的1096戶;網上申請並按規定到區級住房保障管理部門申報的新就業普通高校畢業生及外來務工的無房申請傢庭合計529戶,其中保障人口1-2人(含2人)的488戶,3人以上 (含3人)的41戶。根據統計,配租對象一共為5871戶,而本次配租成功的共有1584戶,成功率達到26.98%。

  沈陽市房產局保障性住房管理辦公室相關負責人介紹,本次配租采取"一對一"的配租原則,也就是通過搖號方式直接確定申請傢庭配租順序號與相應房源的具體房間號,進行"一對一"的配租,直接將每個申請傢庭配租到具體的房間號。如果有被放棄的房源,將通過搖號未配租到房源的申請傢庭作為候補配租傢庭,依據申請傢庭配租順序號,依次遞補,對被放棄房源進行配租。

  是否配租成功可上網查詢

  本次配租采取瞭完全公開的方式,並邀請瞭申請傢庭代表,沈陽各相關單位及新聞媒體記者對本次配租情況進行現場全程監督。申請傢庭可以到沈陽市住房保障網(http://www.syszfbz.com)查詢是否配租成功。參加電腦派位的申請傢庭,如虛報、瞞報或不符合公共租賃住房保障條件的,將被取消配租資格。 □文/本報記者/陶 陽 攝/本報記者/鄭 磊





新聞來源http://sy.house房貸新北烏來房貸車貸信貸台中東區車貸信貸.sina.com.cn/news/2013-08-09/08412327374.shtml


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