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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

李嘉誠出售東方匯經中心 光大控股71.6億接盤



【2013年9月長沙樓市銷售報告】

  光大控股前日發佈公告稱,以71.6億元收購和記黃埔所持有的東方匯經中心OFC。

  資料顯示,"東方匯經OFC"是長江實業在上海的第一棟甲級辦公樓,位於陸傢嘴金融核心區,同時是小陸傢嘴區域最後一個動工的甲級辦公樓項目。項目建築面積超過11萬平方米,以"財金匯聚、點睛之最"作為項目定位,共建35層樓,總高約200米,將於2014年落成投入使用。

  據瞭解,目前東方匯經中心周邊的類似項目的單價市值為8萬元~10萬元。按照11萬平方米的總建築面積粗略估算,東方匯經中心的均價約為65091元/平方米。

  業內人士透露,早在今年8月份,李嘉誠旗下的長江實業就打算出售東方匯經OFC,當時的售價在60億元人民幣以上。

  公開資料顯示,2006年10月,長江實業宣佈與和記黃埔聯合,通過成立合營公司,以人民幣8.32億元的代價,從富都世界發展有限公司的手中取得陸傢嘴金融貿易區x3-2地塊的土地使用權,並在當年10月14日訂立收購協議及土地使用權轉讓的合同。

  長江實業曾在公告中稱,x3-2地塊項目的投資總額約達17.4億元,其中,8.7億元為項目公司的註冊資金。

  德融地產研究部經理錢寧羅告訴《每日經濟新聞》記者,即使按照最初60億元報價,長江實業與和記黃埔分別就有20億元左右的毛利潤,以實際成交價格來看,利潤更高。

  和記黃埔在公告中表示,出售是公司投資套現的大好機會,和記黃埔董事會預期將獲得約18.39億港元(未經審核收益),和記黃埔打算將出售款項凈額用作一般的營運資金。

  仲量銀行信貸房貸利率多少免費諮詢試算聯行寫字樓部有關負責人此前曾認為,OFC的出售可能會導致小陸傢嘴的可供出租物業供應緊張,因為陸傢嘴目前可供出租的物業不多。以新鴻基旗下的國金中心二期為例,雖然仍有10%的可租的面積,但業主對入住品牌和租金都有比較高的要求。市場曾一度把新增供應的希望放在上述OFC項目的預租。不過,也有業內人士認為,李嘉誠目前出售的時機非常好。

  業內認為,"小陸傢嘴這幾年不斷有樓出來,供應很大,而且沿世紀大道一直到花木也有非常大的寫字樓供應。"專傢表示,目前寫字樓供應量太大,未來幾年還房子信用貸款貸款全省皆可處理小額貸是供過於求,更多更優質的樓出來,導致招租成本太高,影響收益。早幾年建的寫字樓,由於成本較低可以持續長期收租;但近10年建的寫字樓,尤其是建設成本在2萬元/平方米以上的,因為管理、招租費用等成本高,租金的回報都很低。"等20年後上海寫字樓市場穩定後,再持有,管理成本相對要穩定點。"









新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/08503660838.shtml

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