【貸款心得】房屋汽車貸款 上市房企年初拿地忙


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

上市房企年初拿地忙

  1月原本是土地市場的淡季,但是無論是政府出讓,還是上市房企拿地的熱情,都出人意料的高漲,京滬深杭一月土地出讓金額將超千億元,截至昨日,上市公司拿地款達446億元,較去年同期增長逾一成。受訪業內人士認為,房企在房源熱銷、庫存下降的情況下,補倉的意願較強。

林口二胎

  拿地款同比漲幅超一成

  盡管臨近春節,但是深圳本土某上市房企的投資部負責人戴先生依然忙得"腳落不下地"。"下午剛觀摩瞭前海賣地,明天就要飛上海瞭。"昨日,電話那頭的戴先生對記者稱,"估計這種滿天飛的狀態還要保值一周,1月份地方政府集中推地,必須抓住這個難得的窗口期。"

  戴先生忙碌的腳步其實隻是上市房企年初忙於在各地拿地的一個縮影。

  22日,龍湖地產與中糧地產在杭州展開一番廝殺,濱江中興地塊起拍價33億元,經過37輪廝殺,最終被龍湖搶走,成交信用卡月付金過高成功總價為42億元;此外,幾經暫緩出讓的杭師大地塊同日出讓,最終落入瞭閩系黑馬融信的口袋,成交總價33.8億元。

  17日,濟南迎來2014年最大規模的土地出讓,中海地產以總價31.63億元包攬瞭華山片區的4宗地塊,合計土地面積近60萬平方米,這也是中海地產今年首次在土地市場上出手。

  17日,佳兆業集團首次進駐蘇州,以12.4億元獲得兩宗土地開發權。15日,以底價1.4億元競得惠東縣亞婆角四宗商住地塊。

  二三線上市房企的拿地熱情同樣不減。13日,榮安地產以16.6億元獲寧波和鄞州兩幅地塊。雲南城投則在1月7日與北京創意港、北京房開鼎盛投資組成的聯合體以24.6億元的價格競得瞭北京市房山區一地塊的國有建設用地使用權。

  據克而瑞深圳機構提供給記者的統計數據,截至1月23日,上市房企在全國各地拿地53宗,斥資約446億元,較去年1月的403億元,漲幅達10.7%。

  四城土地出讓金超千億

  昨日,前海第四宗土地T201-0080地塊出讓,吸引瞭五傢房企前來競標,來自美國地產巨頭兆華斯坦以134億元的巨資拿下;計劃在1月26日出讓的南山地塊掛牌起始價就高達35.5億元。據記者不完全統計,1月份我市出讓的土地多達20宗,出讓金額近200億元。

  土地"盛宴"在多個城市陸續"開席"。據統計,截至昨日,已出讓經營性用地19宗,累計土地出讓金總額高達403.1億元,接近2013年11月414億元的高點。此外,杭州1月份的賣地收入有望達到350億元,相比去年同期的約60億元,暴漲483%。1月份上海掛牌出讓的經營性用地的起拍價總額就已經達到約137億元,預計將突破200億元,而2013年1月,上海的賣地收入也僅為50.8億元。1月28日,上海將出讓閘北區大寧路街道325街坊地塊,起價就達到瞭47.7億元。截至20日,已有多達124傢房企領取瞭競買申請書,有業內人士透露,該地塊最終的成交價格很可能達到70億元以上。

  粗略估算,京滬深杭四個城市一月土地出讓金額將超千億元,同比去年增長幅度超過兩倍。

  "今年年初土地市場就出現瞭火爆行情,在一定程度上是去年年底行情的延續,"北京東方興業投資有限公司董事長王德勇昨日對記者說,"更為重要的是,各地政府推出土地的熱情高漲,不少地塊地段好,房企參與熱情高。"

  房企補倉意願強

  統計數據顯示,去年1~12月份,房地產開發企業土地購置面積3.88億平方米,同比增長8.8%;土地成交價款9918億元,同比增長33.9%,增速提高2.4個百分點。

  中信建投房地產行業分析師認為,2014年初,一二線城市土地市場熱度依舊,多個開發商借地方政府推地之際補充一二線城市庫存。隨著新開工逐步跟上節奏,一二線城市供需結構進一步改善,預計今年地價上行壓力將有所緩解。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為,整體來看,一線城市和部分熱點二線城市的土地供應終究是有限的。地方政府希望通過增加供給來平抑房價的上漲,集中推出瞭一批優質地塊,對於這些未來預期比較好的城市,房企自然會去積極地拿地,以達到在一二線城市補倉的意願。

  深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示,去年新盤市場去化速度普遍較快,不少上市房企手中囤積瞭大筆資金。而去年年初,不少房企錯過瞭很多在一二線城市拿地的機會,在今年年初一二線城市推出大量優質地塊的時侯,有瞭"前車之鑒"的上市公司當然不會再次錯過。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-25/10062593770.shtml


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