新銀行信用貸款房貸任何問題免費諮詢 李嘉誠再演繹 高賣低買曲線抄底韓國樓市


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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

李嘉誠再演繹 高賣低買曲線抄底韓國樓市

  日前,新加坡ARA資產管理公司(以下簡稱ARA)宣佈進軍韓國地產業,收購澳大利亞麥格理集團在韓國的房產業務。由於長江實業是ARA的第三大股東,ARA此舉也被市場解讀為李嘉誠曲線進軍韓國樓市。

  昨日(12月26日),盛富資本和協縱國際總裁黃立沖在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,與我國香港樓市相比,韓國房地產經過較長時間的調整,市場泡沫基本得到釋放,目前也得到政策扶持,加上韓國經濟比較健康,受美國退出量寬政策的影響有限,ARA進軍韓國是看中其房地產市場的價值低窪,這也是李嘉誠"高賣低買"的又一次精彩演繹。

  ARA收購麥格理韓國業務

  據韓國媒體報道,12月23日,新加坡ARA披露的一份監管文件顯示,將收購麥格理在韓國的地產業務。

  麥格理韓國地產公司總部位於首爾,該公司通過兩傢私有房地產信托管理著5884億韓元(約合33.6億元人民幣)的物業。此外,ARA還將收購麥格理旗下一傢房地產投資信托基金10.02%的股份,但並未透露交易價格。

  ARA總裁林惠璋在聲明中表示,收購目的是擴大公司在亞太區的房地產信托業務版圖。進軍亞太區經濟總量第四的韓國市場,可民間房屋信貸利率多少利率多少免費諮詢試算充分利用當地房地產行業投資機會。

  資料顯示,ARA是長江實業(集團)有限公司和林惠璋於2002年在新加坡組成的一傢金融資產管理公司,旗下有數傢上市和非上市信托,同時經營房地產管理服務。

  截至2013年6月底,ARA所管理的資產總值為235億新加坡元(約合1126億元人民幣),管理的房產信托基金分別在新加坡、中國左營區二胎房貸香港和馬來西亞上市,管理房產類型包括零售、寫字樓、物流行業及投資房地產的私人基金。

  黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示,ARA與長江實業有很深的淵源,長江實業在我國香港上市的房產信托基金都是由ARA擔任資產管理人,長江實業也是ARA的第三大股東。因此,ARA本次收購可以看作是李嘉誠曲線進軍韓國市場的一次嘗試。

  韓國樓市處於價值窪地

  今年以來,李嘉誠因頻繁套現其在內地和香港的資產轉而投資海外,惹來"撤資"非議。據《每日經濟新聞》記者不完全統計,通過出售廣州(樓盤)西城都薈廣場等物業以及分拆港燈上市,今年以來長和系套現金額達到431億元。由於和記黃埔已經宣佈此前擱置出售的百佳超市將與屈臣氏捆綁上市,因此預計套現金額仍將不斷增加。

  面對外界對於"撤資"的質疑,李嘉誠曾公開回應稱,"企業賺得盈利後再投資其他地區,或因經營不善虧損、業務回報低或前景欠佳而退出,均屬純商業決定。高賣低買本來就是正常的商業行為。"

  由此看來,李嘉誠撤資內地和香港樓市,進入存在價值低窪的韓國樓市,或又是一次精彩的"高賣低買"。

  今年第二季度,韓國經濟出現強勁的復蘇勢頭,其國內生產總值同比增長2.3%,環比增長1.1%,創下近9個季度以來的最快增速,但當地房地產市場卻持續低迷。根據韓國國民銀行公佈的數據,今年7月韓國房價同比下降0.72%,連續第14個月下跌,首爾的公寓交易量更是環比大跌80%。

  據悉,今年4月,韓國政府推出一系列旨在提振房地產市場的措施,包括低收入且是首次購房者可以貸到的資金將超過在現行監管制度下可得的最大貸款額,若從政府基金獲得貸款,利率還可更低;在今年買入價值不超過9億韓元(約合513萬元人民幣)房屋的購房人,未來五年均豁免資本利得稅,無論他們在五年內是否將此房屋出售。但這些措施仍未能阻止韓國房價下滑的勢頭。韓國媒體此前公佈的一項調查顯示,30%的韓國人表示不一定要擁有自己的房子,更願意用原本買房的錢來消費。

  "近年來香港房價大幅上漲,一方面是依靠內地買傢推動,另一方面是受到美國量化寬松政策影響,如今這兩個推動因素正在消失,香港房價存在下跌的可能。"黃立沖認為,與我國香港相比,韓國的房地產市場在受到金融風暴的沖擊後陷入較長時間的低迷,資產價格普遍較低,加上韓國經濟根基雄厚,受熱錢沖擊的影響較小,此時ARA選擇進軍韓國房地產市場是一個不錯的時機。

  此外,12月24日最新出爐的彭博億萬富翁指數顯示,香港富豪李嘉誠以297億美元,蟬聯亞洲首富。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08142555274.shtml


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