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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞義竹鄉房屋貸款率利試算

清化寺兩大殿之間現違建小樓

  新京報訊 (記者李禹潼)"去看清化寺兩座正修繕的大殿,沒想到發現大殿之間竟有一座加蓋的二層小樓。"近日,文保志願者劉先生反映,在東城區普查登記文物清化寺內,他發現一座住瞭人的二層小樓。

  昨日,東城區城管大隊相關工作人員表示,該平房的二層屬違章建築,但由於建於上世紀80年代,屬歷史性違建,立即拆除較為困難。

 房主稱小樓為32年前加蓋

  劉先生在2012年夜曾到磁器口附近的清化寺觀瞻,但並未註意到大殿間的小樓,今年再次走訪,發現這座藍頂白墻的小樓出現在兩座大殿中間,樓內還住著人。

  "在500多年歷史的古寺廟裡建房子,破壞瞭文物的風貌不說,也是違法行為。"劉先生說。

  昨日,掛著"北京市東城區普查登記文物"牌子的清化寺內,兩座大殿正在修繕,其間不足20米的空間內,坐落著兩間平房,其中一間平房加蓋瞭二層。"這平房是電池廠的房子,二層小樓是公房。"附近的鄰居介紹,二層小樓和平房已存在多年,並非新建。

  二層小樓的房主李先生證實,此房確為公租房,二樓是他於1982年建的,當時住房面積不夠,傢傢戶戶都在加蓋。三年前,他把房子翻新出租以補貼傢用。

  屬歷史性違建難立即拆除

  前日下午,記者咨詢東城區文物局文物管理科,工作人員介紹,清化寺在2013年1月掛牌北京市東城區普查登記文物,寺內的兩個大殿均為文物。由於年久失修,目前正對其進行修繕。問及李先生所住房屋的拆遷問題,工作人員表示,具體房屋的拆除情況由城管負責。

  東城區城管大隊相關工作人員介紹,清化寺內李先生在自傢房屋基礎上加蓋的二層屬違章建築。工作人員說,由於二層建於上世紀80年代,屬歷史性建房,在胡同區比較常見,因此令其立即拆除恐有難度。"我們目前嚴格治理近年來建成的違法建設,一經發現嚴肅處理,對歷史性的建房也並非不管,但要隨著老城區的改造和城市的變遷,逐漸清理。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/07492972856.shtml


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