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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

前6個月土地出讓1.13萬億元 土地財政依賴推高地王

  日前,偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示,今年前6個月全國306個城市共交易土地15493宗,土地出讓金達1.13萬億元,同比大幅增長60%。其中北上廣三地上半年經營性土地出讓金已超1739億元,接近去年全年的1934.92億元。

  在各地高賣地收入的背後,是地王的集中湧現。

  6月27日,上海徐涇一地塊被上海綠地聯合福建泰坤公司以47.21億元競得,刷新上海今年以來總價"地王"紀錄。同一天,萬科花蓮融資貸款二胎年息和保利聯合體以53.72億元競得重慶江北區一塊"地王"。

  與此同時,7月3日,京滬兩地又各出"地王"。北京夏傢胡同地塊經過62輪激烈競拍,由懋源置業摘得,總價17.7億元,剔除保障房折合樓板價約每平方米4.1萬元,溢價率約35%。浦東新區張江高科技園區一商住地塊經過323次麟洛鄉土地貸款加價,被萬科以總價48.7億元競得,樓板價每平方米21415元,溢價率達到88.6%。值得註意的是,一直聲稱不拿"地王"的萬科自6月以來已連續兩次競得"地王"。

  "房價上漲,地價必然有升值的空間。地方政府也因為地方債的問題,需要錢來支撐財政支出。雙方推動下,"地王"頻出就不奇怪瞭。"尹伯成說。

  復旦大學房地產研究中心主任尹伯成在接受《國際金融報》記者采訪時指出,從國內房價趨勢來看,開發商們對未來樓市有很高的預期。加上國傢城鎮化建設的目標因素,樓市供不應求的狀態將會持續。

  地王也多舛

  雖然開發商拿地熱情依舊,不過,透過熱情,我們也發現,許多地王的日子並不好過。

  曾經的服裝龍頭品牌雅戈爾,在2010年12月出手包攬杭州申花區域的兩幅地塊,總價24.21億元,刷新杭州當時土地出讓的單價紀錄。隨後,令雅戈爾尷尬的情況出現瞭,在隨後嚴厲的地產調控中,申花板塊的多個樓盤紛紛跳水,有多個項目已經突破1.6萬元/平方米的價格底線。兩年後,土地價格甚至低於雅戈爾當初拿地的價格。

  2013年6月下旬,雅戈爾宣佈解除與杭州市國土資源局的土地合同,忍痛退還手中的兩塊地。

  同樣的故事也發生央企身上。

  2012年,占南京臨江投80%的股份中冶置業,成為當年"新地王"後,卻於2013年7月5日,由南京市國土資源局正式公告,將其土地強制收回。有消息人士表示,這幅土地之所以被收回,有很大一部分原因是中冶的財務狀況不佳,後續開發較為吃力。中國中冶2012年財報顯示,報告期內,公司已支付2號地塊的競買保證金人民幣11.3億元,距地塊總價56.2億元有不小距離。

  看來,地王也並不好當。

  如何按住"地王"

  中投顧問房地產行業研究員殷旭飛對《國際金融報》記者指出,"地王"頻現,是雙方面因素作用的結果,一方面地方土地財政依然明顯,經濟復蘇乏力,地方經濟轉型困難,地方政府有推高土地出讓金的動力;另一方面,一線城市土地供不應求在短期內不會改變,標桿房企"天價"拿地,有資金的保障,也看好未來的增值潛力。

  多位專傢認為,不斷升溫的土地市場背後,固然有房地產開發企業對於佈局未來市場的現實需要,但是對"土地財政"的路徑依賴,是許多地方政府"樂觀地王出現",甚至"推波助瀾"的根本原因。

  根據近日審計署公佈的數據,截至2012年底,在抽樣審計的36個地方政府本級中,4個省、17個省會城市土地出讓收入占償還債務的54.64%,比2010年增長1183.97億元。

  "地王的頻繁出現,無疑擾亂瞭房地產市場的正常秩序,也嚴重損害瞭房地產行業的嚴謹性。"一位房地產專業人士對記者指出,他認為,"按下地王"很重要,更重要的是強制當地政府擺脫"土地財政"。

  尹伯成指出,"目前看來,土地財政似乎沒有出現什麼問題,但是長此以往,地方政府不進行財政收入方面的改革,對於房地產市場甚至金融市場,都具有嚴重的危害性。"

  殷旭飛認為,房企高價拿地,弊端很多,推高建房成本,導致房價的居高不下,民眾購房壓力必然上升。若投機過盛,則導致房產泡沫的加劇。"個人認為,住房聯網信息的構建對整合房產信息,提供房地產市場供給,打擊過度投機行為會有良好的作用,但是遇到的阻力較大。若能有限構建,加之對投機行為征收高額房產稅的政策,增加市場供給,對地王才有一定的震懾力。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/08092290400.shtml


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