烏日區二胎房貸是什麼意思 2014年業績再度大幅下滑 SOHO中國轉型生死劫


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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來龜山區農地貸款自sina新聞

2014年業績再度大幅下滑 SOHO中國轉型生死劫

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SOHO中國近年來業績增長圖

每次市場遇到危機,似乎都有SOHO中國率先喊出轉型的口號,可每每都讓人失望地為其遺憾。

??窮則思變,不變死,變尚有希望。從這一點意義上講,SOHO中國進行瞭有益的探索。願望是美好的,但現實卻總是很殘酷。於是潘石屹每次的吶喊則顯得有些戲劇化,成瞭跳梁小醜。但《安傢》也客觀的認為,SOHO中國任何有益的嘗試都是值得稱贊的,但有媒體質疑,如果隻是形式上、外在上的變化,而對於潘石屹等的人為素質以及公司管理水平上不提高,那麼所謂的轉型也隻是大海上泛起的一點漣漪,好看卻不管用。

??2014年業績再度大幅下滑

??日前,正在轉型中的SOHO中國交出瞭2014年度成績單,營業收入和利潤出現較大幅度下滑,租金收入同比上升逾五成。根據SOHO中國2014年年度業績報告顯示,2014年,SOHO中國營業額約為60.98億元,較2013年約146.21億元下降瞭58.3%;毛利潤為30.78億元,與2013年81.14億元的毛利潤相比下降62.1%;凈利潤為40.8億元,同比下降44.8%。

??雖然對此,SOHO中國表示,營業額下降的主要原因是公司業務模式從“開發銷售”向“開發自持”轉變,利潤下滑主要由於公司業務模式轉變以致銷售物業減少所致。但是,業務模式轉變也沒能讓租金比例在總營業收入中變得好看。

??年報顯示,SOHO中國去年的租金收入為4.24億元,同比上漲51.7%。自2012年年中,SOHO中國就宣佈公司會逐步告別散售的商業模式,改為租售並舉,並逐步提高自持物業比例。不過,其租金收入在總營收中占比一直偏低,2014年全年租金在營業收入中所占收入也不足7%。

??而SOHO中國的業績下滑早就有之,回首這些年,SOHO中國走過的路,業績下滑也在情理之中。

??SOHO中國產品單一致業績掉隊

??2012年樓市低開高走,萬科、中海、保利等各大房企無不刷新歷史最佳業績,但就在住宅開發商賺得盆滿缽滿,頻頻涉水商業地產之時,一向鼓吹“商業地產風景獨好”的地產明星SOHO中國董事長潘石屹及旗下SOHO中國卻迎來三年來最暗淡的業績,規模越做越小,成為牛市下罕見的“掉隊房企”。

??雖然每次遇到“麻煩”,潘石屹都會給出“轉型期”的解釋,但是多位業內人士均表示,雖然SOHO中國銷售量下滑是“轉型期”必然現象,但銷售不好在前,倒逼轉型在後,根源在於SOHO中國“散售商業地產的模式”已難以為繼。

??盡管業內普遍贊同SOHO中國的轉型是出於企業成長考慮的正確選擇,但直到2012年3月,SOHO中國也隻打算逐步增加自持的商業和寫字樓物業,年中的銷售不好成為加速轉型的轉折點。

??曾供職SOHO中國的譽翔安商業代理公司合夥人王珂表示,2006年-2011年中期,SOHO中國的客戶中單筆投資達3000萬以上的客戶占50%,多來自山西、鄂爾多斯、陜西、唐山等地,但過去兩年間投資額在1000萬元以內的客戶已占到60%-70%,使銷售速度大大放緩。

??“在過去兩年中(201礁溪鄉農地貸款率利最低銀行1年、2012年)SOHO中國的客戶中,涮菜的客戶基本上占到六七成的比例,這直接導致瞭項目銷售速度減緩。”王珂表示。就如同反腐之後,酒店客戶大量下滑一樣,潘石屹的菜單全是為吃刺身和肥牛的高端客戶準備的,現而今全變成瞭涮菜的,潘石屹的高端消費場所必然門可羅雀。單一的產品線供應未能追趕上市場變化是造成SOHO中國業績下滑的主要原因。

??此外前期項目的口碑不佳也成為SOHO中國銷售不利的主因,不少高價購買瞭SOHO商都、朝陽門SOHO、三裡屯SOHO的小業主由於投資回報不理想頻頻曝出“維權”新聞,老客戶雖在地產大勢下物業升值,但也不再追隨潘石屹。

??再加上面對互聯網的興起,潘石屹一味追求“科技”,卻忽略瞭曾經依托於傳統媒體打下的“江山”,而變得腹背受敵,致使互聯網沒運用好,卻丟掉瞭之前的“西瓜”。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/17155994397436737794186.shtml


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