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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

如果我的身體能夠解剖開 你會發現裡面全是各種色彩

  原創:

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%

  8.12億沈陽三宗黃金地塊今日拍出 富力在沈再添一地

  十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清

  樂居特別策劃:這個冬天讓我們在傢隻穿秋褲吧

  樂居調查:這個十月您買房瞭嗎

  被同事們親切地稱為Sam的Samuel Botero先生頭發花白,充滿天真和真誠友好的目光透過大大的寬邊眼鏡溫暖地傳遞過來,充滿親和感。設計作品幾乎遍佈全球奢華之地的他,追求的是用適當的色彩、精心的設計在空間使用者心中播下優雅的種子。

  見到Samuel Botero先生的時候,他正在用幽默風趣的語言談他對色彩的見解,他說藍色在設計中的運用可以讓人想到自由自在的天空,而黃色,則可以給人陽光溫暖的感覺。筆者也想深入他的色彩世界一探究竟。

三地門鄉二胎借款  色彩和人一樣有性格

  "在設計中,色彩是非常重要的因素,色彩和人一樣有性格,與人的性格匹配的色彩才是最好的色彩運用。"談到設計中的色彩,Botero先生的表情快樂得像個孩子,"如果能把我的身體解剖開來看,你會發現裡面全是各種各樣的顏色。"

  Botero先生來自美國紐約的dD-Group(Designs Determination)設計公司,dD從字面上講是"設計決定"的意思,作為公司重要的高級設計師,Botero先生和另一位合作夥伴Sztankoczy先生的設計宗旨,就是做"優雅生活的引導者"。

  對於優雅而言,一個重要因素就是在設計中要有搭配得當且讓居於其間的人喜歡的顏色。比如給一個性格很活潑的人做設計,就不要在室內過多使用能讓人情緒高昂的紅色;如果給一個性格比較抑鬱的人做設計,那最好不要大面積使用紫色。"雖然在和客戶的交流中我不會和他們談到色彩對心理的治愈作用,但是,在實際的設計中,我很註意用色彩為人們創造更快樂和諧的居住空間。" Botero先生自豪地說。

  如果是城市或者一個小區的公共建築,內部的顏色搭配就要考慮大多數人的感受,就是一些共性的東西,比如說我們可能會用到藍色的屋頂和淡黃色的墻壁,因為藍色是天空的顏色,淡黃色是陽光的顏色,在這樣的空間裡大多數人都會感到視野開闊,充滿溫暖,心緒會變得晴朗陽光;而建築外立面的顏色,在設計時不僅要看著美觀,而且一定要考慮所采用的顏色與周圍環境、民俗等方面的和諧統一。

 以人為本的設計理念

  對色彩的豐富把握也與Botero先生的經歷有關,他出生在哥倫比亞,13歲時隨傢人移居美國,多元文化背景使他在設計創意時更能融匯不同地域和不同民族特色的元素,並把這些豐富多彩的元素用獨到的審美視覺統一起來。

  "設計於我而言,是時刻圍繞著我的一種意識,我隨時在敏銳地察覺著周圍世界的需要,並不斷用我的設計作品改善周圍的世界。" Botero先生對世界充滿熱愛,希望通過自己的設計讓世界變得更為美好。

  在Botero先生的眼裡,所有的設計都是為人而生的,以人為本是所有設計的本質要求。

  喜歡看客戶的衣櫃,是Botero先生多年養成的以人為設計出發點的習慣之一。很多人其實並不能準確地表達自己對色彩的偏好,有時他們會想象一些可能很好看的顏色,但實際上這種顏色可能並不是他們真正喜歡或者適合他們的顏色。經過思考和觀察,Botero先生發現,人在潛意識裡都會買最能讓自己感到自在的顏色的衣服,那麼,看他們衣服的顏色,把那些顏色協調運用到傢庭裝修設計中去,他們住在裡面肯定也會感到很自如。

  "每個人都有一個基本的心理顏色,這種顏色讓他們感到舒適。為瞭找出客戶最喜歡的顏色,我常常會鉆到他們的衣櫃裡,認真研究分析他們衣服的顏色。因為衣服的色彩不會隱藏主人在色彩方面的喜好。" Botero先生幽默地說。

  色彩也是分性別的,有的色彩適合男性,有的色彩適合女性,如果是傢庭室內裝修,在色彩方面Botero先生就會考慮他們的不同喜好。"如何發現他們在色彩方面的不同喜好呢?比如在他們各自最常活動的一些小角落,通過他們的一些陳列品、使用的物品的主要顏色,就可以看出他們各自對色彩的偏好。在設計中,既要考慮到男女主人各自的色彩需要,還要保證在一個大的空間裡,這些色彩是和諧的、讓雙方都舒服的。"

  追求優雅的收藏級設計大師

  作為全球知名的設計大師,Botero先生在室內設計領域一直位於頂級成員的行列,他和整個設計團隊創造瞭一個設計品牌,這個品牌是豪華、舒適、優雅生活方式和優秀設計理念的薈萃。

  通過觀察Botero先生的設計作品不難發現,他在設計中把來自東方和西方的優雅生活元素完美地糅合到瞭一起,以豐富的物質決定精神的質量,給每一位空間的使用者帶來瞭屬於自己的精靈,在他們心中播下瞭優雅的種子。

  和中國接觸不太多的Botero先生,剛和同事Sztankoczy先生共同完成瞭沈陽孔雀城 "啟蒙之光"圖書館內部的設計工作。

  有意進軍中國設計市場的Botero先生坦言,和中國客戶的接觸中,他發現他們需要面對的是時間問題。"中國城市發展太快瞭,比如在美國或其他國傢,一個要花12~14個月來完成的設計項目,在中國可能隻允許花4個月時間來完成。所以為適應中國市場,我們要在速度和細節之間找到平衡點,力求在較短的時間裡,做出最滿意的設計作品。"

  Samuel Botero

  生於哥倫比亞,13歲移居美國,在美國普拉特學院獲設計科學學士學位。早年曾為ABC傳奇董事長羅伯特•薩爾諾夫設計聯排別墅。他為好萊塢"愛神"麗塔•海華絲的女兒Princess Yasmin Aga Khan設計瞭她在聖雷莫的公寓,著名的《安邸》雜志(Architectural Digest)刊登介紹瞭這一設計,讓他在全球金融和文化娛樂界變得廣為人知,他的設計也因此受到世界名流和貴族階層的喜愛。他的設計足跡遍佈紐約、棕櫚灘、比佛利山莊、西雅圖、聖芭芭拉、 科羅拉多以及倫敦、墨西哥城、伊斯坦佈爾、利雅得、巴拿馬城、巴哈馬群島和蒙特卡洛等地的高端建築,他也成為世界上響當當的頂級設計大師,他致力於用設計作品讓周圍的世界變得更好。







頭份市土地貸款率利最低銀行

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/17512490188.shtml


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