將軍區房屋二胎 楊國強出席業績發佈會 碧桂園三四線需求穩定


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

楊國強出席業績發佈會 碧桂園三四線需求穩定

??昨日,碧桂園在香港發佈2014年報,數據顯示2014年共實現合同銷售金額約1288億人民幣,合同銷售面積約1928萬平方米,分別同比增長21.5%和21.0%,完成全年合同銷售目標,創歷史新高。今年集團計劃銷售1350億,增長5%。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??碧桂園管理層向記者表示,今年“兩會”政府工作報告對房地產提到瞭“支持、促進”,相信城鎮化機遇仍不容小覷,對三四線城市仍保持看好,尤其是這些城市的核心區域地塊更為關註。

??融資方面,碧桂園稱考慮到近期匯率的波動性,公司考慮加大人民幣借貸的比例。碧桂園主席楊國強多年來首次出席業績發佈會,稱看好國傢對房地產的支持,自己近年亦沒有退休計劃,“還會繼續努力”。

???融資成本下降

??在今年嚴峻的市場環境下,碧桂園強調去化率。去年的銷售中,廣東省以外的銷售合同面積繼續發力,占到瞭總體的約50%,另外有48%的銷售成績來自三四線市場。

??今年的貨量方面,碧桂園有11個全新盤,貨量總值約1200億元,加上去年已開發未開發完畢的項目,預計2015年可售貨量為2200億元。

??在土地儲備方面,公司表示不具民間二胎房貸設定體劃分一二線和三四線的比例,2014年全年集團獲取土地均價853元/平方米,其中89個項目在廣東省,省內外保持均衡。

??收入方面,碧桂園的多元化得到體現。以物業為例,截至去年底,集團物業管理業務覆蓋瞭205個項目,服務9.6億元。另外為瞭體現酒店對物業的附加值的提升,碧桂園成立瞭廣東碧桂園商業管理公司,覆蓋社區物業的商業管理。

??碧桂園稱,正在探索新的融資方式,境內的融資、中期票據,境外的融資,都在考慮范圍內。令業內頗為艷羨的是,在融資成本高企的行業背景下,碧桂園的融資

成本降低。2014年,碧桂園加權平均借民間信貸利息缺錢急用哪裡汽車貸款信貸銀行業務任何問題免費諮詢信貸銀行業務怎麼貸款比較會過件貸成本為8.16%,相較2013年的8.54%下降38個基點。另外集團預計,2015年毛利率水平將會在年初

略微收窄後,下半年穩定或有所回升。

??“我

認為中國城鎮化進程遠未結束,帶來大量的住宅需求。高昂的市場房價和有線的居住空間,使得三四線核心住宅的需求保持穩定。”碧桂園主席楊國強昨日從“兩

會”請假,來到香港參加業績發佈會,他表示,依然對碧桂園聚焦城鎮化的核心戰略有信心。今年將加強塑造集團財務的穩定性,繼續拓寬融資渠道在土地拓展策略

上保持審慎,同時建立房地產投資平臺,總部將以合夥人機制為基礎,強化對區域子公司的現金流管理。

??楊國強認為,今年的樓市政策環境應該是好過去年,“市場肯定還是嚴峻的,政府才會給一些支持促進。這對市場對碧桂園是一個有力的時機,看我們能不能抓住。從我們的角度看,我們對持續健康發展有信心。”

??事業合夥人機制能留人才

??碧桂園集團的事業合夥人機制得到瞭不少中高層的青睞。昨日碧桂園總裁莫斌表示,集團要求中高層及項目負責人必須參與,參與的高層非常積極。

??“我們在全面升華合夥人機制,將每個配套產業進行單獨化運營,並對這些業務單元進行現金流的管理。”莫斌解釋,同時碧桂園積極參與互聯網思維,對產品服

務進行優化提升。加強互動滲透。而在營銷方面,碧桂園提前鎖定客戶需求,以銷定產。同時碧桂園也在大力培養啟動內部銷售,為市場提供高性價比具有競爭力的

產品。

??在多傢房企考慮多元化之際,碧桂園也在逐步規劃,進入和深化房地產市場細分市場,比如養老、教育、酒店等。

??“雖然要發展多元化但我們也會謹慎樂觀,按照規劃,我們會把每年的新業務投資控制在集團總資產的1%以下。”碧桂園聯席總裁朱榮斌向記者表示。

??多位高層在現場也評論瞭目前房地產的人才去向。楊國強主推事業合夥人機制,就是為瞭“留住人才”。而這一舉動也受到瞭碧桂園以及其他房企的支持。

??在多重激勵下,去年碧桂園多項成本得到控制,以銷售費用為例,去年從4.1%下降到3.3%,財務政策得到貫徹。在碧桂園看來,透過優化資本結構,拓展融資渠道,降低瞭融資成本,為穩定發展打下瞭基礎。公司計劃未來短期和長期借貸、境內和境外借貸都堅持均衡分佈。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08295981581526767557489.shtml


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