債務協商影響 百億元生態小鎮項目入駐蓬萊國傢級農業高新區


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

百億元生態小鎮項目入駐蓬萊國傢級農業高新區



百億元生態小鎮項目簽約入駐,集生態農業、度假旅遊、文化創意等產業於一體--

蓬萊:"國字號"農高區強勢啟動

水母網12月30日訊(通訊員 張紹賢 高林 駱功信 李林濤 YMG記者 侯召溪)近日,由新加坡國際元立集團投資100億元建設的中新(蓬萊)泰生生態小鎮項目在蓬簽約。項目位於蓬萊國傢級農業高新技術產業示范區內,是集生態農業、農副產品深加工、休閑度假旅遊等產業於一體的綜合開發項目。

記者瞭解到,生態小鎮建設主要為"一核心、三大板塊"。其中,核心區包括與美國普渡大學合作的民辦大學、國際學校、人類新生活示范區、商務區、養生康復區等;綠色食品產業化基地則涵蓋有機農業種植、畜牧養殖、研發中心、農業深加工等項目;葡萄酒莊聚集區將依托蓬萊葡萄酒海岸和18公裡葡萄酒產業帶的優勢,進駐10個各具特色的葡萄酒莊,打造集葡萄酒展示、文化推廣為一體的中國國際葡萄酒交易中心。而文化創意產業園將以蓬萊特色歷史、文化為平臺,吸引一批中新兩國文化創意產業企業入駐。

然而,作為實力雄厚的跨國集團,元立集團緣何投巨資於蓬萊?"這不僅因為蓬萊是中國著名的旅遊城市、世界七大葡萄海岸之一,更重要的是國傢級農高區的資源優勢,這裡的生態環境、產業基礎以及完善的信息物流體系,能夠為項目發展提供強力支撐。"簽約儀式上,集團總裁陳逢坤一語道破。

事實上,像此"重磅"項目落戶並非個例。蓬萊優越的資源環境吸引瞭一大批農高項目、科研機構紛至沓來。如今,園區已集聚省內首傢葡萄酒工程技術研究中心、釀酒葡萄苗木工程技術研究中心,建立起國內最大的"釀酒葡萄品種種質資源圃"和填補國際空白的"釀酒葡萄品種砧穗嫁接組合實驗圃",引進國外70多個優質品系,發展優質葡萄基地16萬畝、葡萄酒加工企業70餘傢,中糧長城、君頂酒莊等知名酒莊30多個......

"從省級晉升'國字號',隨著農高區的提檔升級,我們也將目光瞄向更遠。"蓬萊市主要負責人說。隨著蓬萊農高區總體規劃出爐,一個方圓42平方公裡、以葡萄酒特色產業為核心,有效配置科技、產業要素的"四園一帶一中心"現代農業格局呈現:釀酒葡萄苗木種質資源園,依托中糧長城建設省級釀酒葡萄苗木創新戰略聯盟,形成自主知識產權;葡萄與葡萄酒產業園,以葡萄標準化栽培和釀酒加工為重點,形成葡萄與葡萄酒產業集群;生物工程產業園,開發水產品廢棄物、葡萄副產品、生物肥料等深加工項目,拉長產業鏈條;高檔有機果蔬生產加工園,建設露地果樹生產區和配套農業物聯網設施;葡萄酒文化鑒賞及生態旅遊帶,依托中糧君頂酒莊以及206國道成珠狀佈局,打造休閑生態觀光帶;信息物流及科技創新服務中心,則重點建設科技服務中心、電子交易大廳,並結合蓬萊博展商貿城、昌升物流和13個萬噸港口泊位,建設大型貨倉及專業配送機構,到2020年,產值達到120億元,利稅25億元。

台西鄉二胎借款



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08362557869.shtml

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