信貸比較利率二胎年息 四季度房價或因惜售而繼續上漲_1


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

四季度房價或因惜售而繼續上漲

  專傢表示,房企平均利潤率在未來幾年內每年將降低1-2個百分點

  "從目前市場情況來看,房企銷售任務完成得非常好,很可能在四季度的最後幾個月開始追求高利潤,並且囤房惜售。"北京中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,"如果在今年年底兩個月樓市信貸不收緊,房價必然繼續上漲,這也凸顯瞭調控的難度"。

  根據中原地產市場研究部統計數據,截至目前,已經有28傢房企公佈瞭前10個月銷售業績,銷售額都超過年度任務的九成,萬科等龍頭房企前10個月的銷售額已經突破去年全年業績,大部分房企都將創造本企業的歷史最高銷售記錄。前10個月,28傢房企總銷售業績突破瞭9928億,同比漲幅達33%,10月單月銷售額合計達到瞭1292億。

  "各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中。"張大偉指出,目前來看,整體市場因為"國五條"力度較弱,大部分城市房地產市場依然延續之前的市場走勢,雖然漲幅放緩,但上漲趨勢未變。一、二線城市因為信貸比較利率二胎年息集聚瞭過多的資源,使得房價易漲難跌,2012以來過多的信貸供應是出現市場反彈的主要原因。

  鏈傢地產市2胎房貸是什麼年息貸款全省皆可處理場研究部研究員張旭表示,房企銷售火爆主要得益於兩方面:一個是2013年處在較為寬松的政策期內,隨著市場信心恢復,限購等殺傷力較大的政策對房地產市場的影響力慢慢減弱。另一方面,2013年年初出臺的政策隻在個別城市落地,並未對整體市場造成明顯沖擊。此外,從需求角度來看,觀望需求持續入市,除瞭一、二線城市需求強勁外,在部分三、四線城市需求也比較活躍。

  張大偉強調,從目前市場走勢看,大部分房企對利潤上漲已經形成共識。在這樣的情況下,部分一、二線城市的購房者已經陷入恐慌,造成各地"日光盤"迭出。此外,因為房企都處於惜售狀態,樓市在四季度依然上漲的趨勢很難改變。"值得指出的是,雖然房企銷售額明顯上漲,但利潤率則有所下滑"。

  據同花順iFind數據顯示,在樓市回暖背景下,房企銷售毛利率卻悄然降至近3年的新低:2013年三季度這一數據已下滑至33.29%,而此前的2011年及2012年銷售毛利率分別為39.74%、37.34%。

  張大偉認為,隨著樓市分化,不僅一、二線與三、四線城市分化,一、二線城市之間也可能逐漸分化,城市內部的郊區與城區也有可能分化,房地產行業的平均利潤率將有可能繼續下調。

  "絕大多數一線房企都采取高周轉模式,策略是推行產品標準化和管理標準化。在未來幾年內,行業平均利潤率每年將降低1-2個百分點左右。"張大偉稱,平均利潤的降低對房企的專業化要求更高,房企之間的競爭也可能會越來越加劇。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08393715139.shtml


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