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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

美媒中國興起房屋短租 靠賣房獲利時代結束

  參考消息網8月14日報道 美國《華爾街日報》網站8月12日發表題為《中國房主樂於房屋租賃業務》的報道稱,一些小型投資者在中國各地擁有的大量空置房屋正促進一個行業的發展:幫助房主將房屋進行短期出租的公司。

  報道稱,自2012年以來,至少有四傢短期和度假房屋租賃公司成立,市場上大量空置房屋的存在從某種程度上助長瞭這種趨勢。

  在中國,長期租房已經有一段時間,但是對於房主來說,特別是對小城市的房主來說,這種方式並不太受歡迎,因為房租低,而且房主抱怨租戶經常會對房子構成破壞。

  報道說,過去,一些小戶型房屋的房主通常避免將房屋出租,而是選擇將房屋空置以等將來價格更高時出售。幾年前房屋價格迅速上漲時,這種做法還可以獲利。中國的大多數房主也不需要每年支付不動產稅,因此空置這些房屋並不會帶來除抵押貸款之外的更大成本。

  但是現在,房屋價格上漲趨勢遇冷,而且政府還有可能在全國范圍內新北市合法當舖征收不動產稅--一些城市已經在進行試點--一些業主開始轉變思路。

  現年40歲的電器銷售員劉雨(音)說:"這可以抵消我的抵押貸款成本。"自去年11月以來,他一直將北京的兩居室公寓租給一些短租者。

  據清華大學房地產研究所稱,2000年至2010年,中國35個城市的平均住房價格上漲瞭兩倍多,而且大部分價格上漲都是在政府2008年的經濟刺激計劃之後。

  報道說,這引發瞭人們對房地產泡沫的擔心,因為許多購房者購入多套住宅,導致出現不少無人居住的樓房和空置的別墅。

  據中國西南財經大學的研究人員所做的調查發現,中國城市傢庭每五套住房就有一套以上空置。

  監督這項調查的教授甘犁說,如果中國的房地產市場價格暴跌,這些空置房屋的投資者就會出現恐慌性拋售,"而這有可能引發房地產市場的崩盤"。

  報道稱,自2010年政府采取措施遏制住房成本上升後,房價的上漲有所放緩。今年,供應過剩使得除北京和上海之外的許多城市的房價開始下跌,促使一些潛在的房屋購買者推遲購買,等著價格回落。今年上半年,全國住宅銷售額與去年同期相比下降9.2%。

  北京的39歲技術高管王習遠(音)說,他不計劃再購買更多房產,而是要專註於已經擁有的--北京的三套住房和常州的兩套。他說:"購買投資性住房希望賣出獲利?這樣的時代已經結束瞭。"



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/10502865365.shtml各家銀行個人信貸利率比較2015二胎年息


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