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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

泰禾集團再拋60億拿地計劃 瘋狂增加土地儲備

  北京商報訊(實習記者 趙秀靜)2013年以來已斥資超過130億元拿地的泰禾地產,仍將延續激進拿地的桃園信貸代償怎麼貸款比較會過件信用貸款融資事業任何問題免費諮詢策略。

  昨晚,泰禾發佈公告稱,公司房地產業務擬在 2013年度繼續增加土地儲備,為提高公司的決策效率,授權公司經營班子可以根據房地產業務經營的實際情況,在總額不超過60億元人民幣的額度內決定並全權處理購買土地,同時授權公司經營班子在註冊資本不超過單個項目土地購買款金額范圍內成立項目公司負責運作房地產項目。授權期限自昨日起至今年12月31日。

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  激進泰禾:高周轉開啟擴張北京模式

  泰禾上半年銷售35.9億 凈利潤同比大漲近9倍

  泰禾加快拿地步伐 上半年每月出擊總投入超90億

  近年來,素來投資區域地產的泰禾積極投資一線城市引起業內關註。據不完全統計,泰禾上半年共拿下8宗地,斥資超過90億元,多位於一線城市和福建本土,其中不乏"地王"。而就在一周前的8月27日,泰禾又耗巨資40.5億元拿下廈門海滄一地塊。至此,泰禾今年拿地資金已經超過130億元。然而從昨日泰禾的放權可以得知130億元顯然不是泰禾2013年拿地的全部。

  為瞭最大限度地獲取土地資源,泰禾不止一次向經營班子放權。今年2月21日和6月14日,公司股東大會已分別兩次授權經營班子在總額不超過50億元和60億元的額度內決定並全權處理購買土地事宜。

  瘋狂拿地的泰禾,到底有多少傢底呢?據泰禾集團半年報顯示,公司上半年實現營業收入21.6億元,凈利潤4.12億元,而上半年的資產負債率已經高達80%。有業內人士分析,雖然今年在拿地的同時,泰禾也分別與中融信托、重慶信托、五礦信托、大業信托方面發行瞭四款信托產品,募集金額約46.5億元,加上去年超50億元的長期借款,但貸款利息和高額融資成本也會成為泰禾的負擔,一旦市場下行,泰禾的風險將凸顯。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/08382395109.shtml


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