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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

買期房簽合同時多留意 一字之差差別大

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??薑女士:我是一個比較看好買現房的人,但是現在宜賓很多樓盤都是賣期房,那期房與現房相比有哪些好處呢?



??業內人士:買期房最明顯的一個優勢就是價格比現房優惠。第二個優勢則是房型設計上的優點,從市場角度來看,房地產開發商們對設計是十分看重的,因為設計好壞直接影響產品的銷售,所以相對而言,期房大多避開瞭當前市場上現房的設計弱點。



??買期房的第三個優勢是,期房可以選擇較好的位置。選現房的時候,往往層次好和朝向較好的房子基本上已經有主瞭,餘下的可能在采光、通風、位置上不如之前的房屋。而一般采光、通風等條件好的房屋很多時候作為期房時就已經出售瞭。



??買期房如果買得合理、適當,其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶,當時的期房售價較低,隨著開發住宅的增多,形成瞭一定的規模,各種相關條件得以改善後,房價也會相應上漲。



??薑女士:現在很多人買房都是買的期房,比起現房來說,期房沒有實打實地展示在眼前,總覺得有很多顧慮,那麼買期房應該註意些什麼呢?



??業內人士:買期房首先是選擇有信譽、有實力的開發商。有實力和信譽的房企才能保證按時、保質保量地交房。



??另外,購期房要選好時機。在開發商已經開始動工的基礎上去購買。因為開發商已經開工並初步開始建設,表明按期交工有瞭初步保障,同時可以在動工之期到工地查看其施工質量,從而做到心中有數。



??三是要對期房周邊環境有一定瞭解。購期房不像買現房,現買現住,周邊的環境一清二楚。買期房有一個過程,因此對周邊環境的潛在變化要心中有數,看一看房子周圍的交通狀況、周圍有沒有什麼工廠之類的房貸台中西屯房貸。需要提醒購房者的是,看環境不止是看現在房屋的環境,更要對交房後的環境做個預判,這個可以從政府的城市發展規劃裡看出來。



??還需要瞭解的就是物業管理構想,畢竟物業的好壞關乎生活質量,在購買期房時,可以向開發商詢問今後物業管理的情況。



??最後,簽訂購買合同時,要瞭解清楚合同中的條款和術語,有時合同中的一字之差,意思差別卻很大,有條件的話,可以咨詢律師後再簽訂合同。在繳納購房款時,要量力而行,分期付款,這樣在今後的交涉中也掌握一定的主動權。







新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/12445959902437019281872.shtml


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