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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

客戶拖欠700萬房款 遭我愛我傢起訴

  "我愛我傢"訴張金鳳拖欠房款案"追蹤

  新京報訊 (記者劉洋)昨天,"我愛我傢"起訴張金鳳等3人支付700萬房屋尾款案,在朝陽法院第二次開庭。

  張金鳳的代理人稱可以"以房抵債",遭到"我愛我傢"拒絕。房屋信用貸款任何問題免費諮詢信貸借款契約

  此前,張金鳳通過"我愛我傢"購置瞭11套房產,並將房產登記在他人名下,其在支付約1/3房款將房屋過戶、尾款未付清後"失蹤"。"我愛我傢"在向原賣房人墊付房屋尾款後,將張金鳳、張金鳳妹妹張金俠、趙毅(音)等人訴至法院,追討房屋尾款及違約金800餘萬元。該案第一次開庭時,法院表示調查公安立案情況及涉訴房產情況(本報多次報道)。

  焦點1



  違約金是否應支付?

  昨天,張金鳳和張金俠未到場,代理律師稱"張金鳳一直在傢"。

  開庭時,法院明確,對於售房人報案稱張金鳳詐騙,警方並未立案。涉案房屋不僅在銀行辦理瞭抵押貸款,還有房屋被二次抵押給擔保公司。

  "同意將尾款結清,但不同意支付違約金。"張金鳳和張金俠的代理人認為,涉訴的4套房產違約金為84萬餘元,張金鳳和賣房人簽署購房合同,"我愛我傢"不是違約金的債權人。

  "我愛我傢"的代理人表示,原房主對被告追索剩餘房款的權利為主權利,違約金是從屬權利。原房主已將主權利轉給"我愛我傢",從權利應當同時轉移。雖然張金鳳"一直答應還款,但根本拿不出任何解決方案",並且"以房抵債"方案不可行。

  焦點2



  張金鳳不知"二次抵押"?

  昨天庭審中,張金鳳代理人說,妹妹張金俠隻是借出身份證的"背房人",還款責任由張金鳳承擔。但該案另一被告趙毅替張金鳳"背房"收瞭七八千元好處費,趙毅名下的兩套房在銀行抵押貸款300餘萬後,其中一套二次抵押給瞭擔保公司,貸款100多萬。"張金鳳對二次抵押並不知情",所以趙毅應承擔連帶責任。

  "這全是張金鳳讓我辦的。"趙毅帶著哭腔說,他同意為張金鳳背房後,又陪著張到銀行、擔保公司抵押貸款,貸款全部通過銀行轉給瞭張金鳳,自己一分錢都沒拿。

  對此,法官讓趙毅在7天內,舉證證明張金鳳讓他二次抵押。該案未當庭宣判。

  追訪



  原告:不願以房抵債 希望法院拍賣

  張金鳳的代理律師稱,"我愛我傢"付瞭尾款,張金鳳願意把涉案房屋還給他們,讓他們自己處理。這些房子買的時候兩萬多每平米,現在已經達4萬元每平米。

  "根本不像被告說的,這些房子充其量漲瞭30%,而且房子還抵押給瞭銀行,不值錢。""我愛我傢"代理人王紀朝說,涉訴房屋中,有一套是牛先生的。張金鳳以245萬元購得該房,剩尾款159萬未結。這套房子抵押給銀行後,獲貸款170餘萬。如該房"還給""我愛我傢",最多賣出310萬元。這錢要先還銀行170餘萬解押,剩下的140萬連尾款都不夠。

  "如幫張金鳳把房子解押,剩下的140萬就能還給我嗎?不一定,據瞭解,這些房子還曾多次抵押給擔保公司。"王紀朝說,希望法院宣判後將房屋強執、拍賣,把錢還給"我愛我傢"。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/08082419569.shtml

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