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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

高雄市農地貸款率利試算表>高雄房屋信貸免費估貸房貸信貸利率華南銀行缺錢急用哪裡汽車貸款e房周刊地王 錢路

  編者按 預售證難批的背景下,土地市場越發紅火,樓市矛盾便越發尖銳。緣故為何?土地原與供應量息息相關,然而當那隻看得見的行政之手予以幹涉,拿下的土地便難以流轉成為市場的真正供應。曾經高價拿地的開發商恐怕隻得搖搖頭感嘆"房子砸手裡瞭"。

  在剛剛過去的5月份,北京土地市場擺脫瞭4月份的低迷狀態,交易活躍度有所提升。截至5月結束,北京交易17宗土地,規劃建築面積創下近三個月以來的新高。北京今年前5個月將有98宗土地順利出讓,土地出讓金約為635億元,接近2012年全年土地出讓金647.92億元。

  土地市場交易活躍度上升原本值得欣喜,這代表著供應量有望提升。而目前樓市的普遍觀點認為,房價高企難抑的根本原因便是供不應求,當供應量得到提升,買房人數量遠小於新房數量,房價怎麼可能依舊堅挺如今?而解決這一問題的根本之道,便是增加土地供應。

  然而我們有必要來看一組數據。偉業我愛我傢市場研究院的數據監測顯示,截至5月末,2013年北京僅有53樓盤順利獲得預售許可證。在市場需求旺盛的前提之下,預售證發放受到相關部門的嚴重幹預。而5月以來,僅有13個項目獲得預售許可證,相比開發企業計劃開盤量而言,明顯萎縮。

  土地握在手中,房子也已蓋好,但在新"國五條"的威風之下,在有關部門、相關領導誓保烏紗帽的決心之下,通過價格卡扣預售證以控制入市量,成為高層的一致想法。開發商原希望借樓市回暖之風加快走量,買房人也有充足貨源可買,但是如今,手中有地,也無房可賣,因為沒房能賣。

  暫不必舉出實例證明哪些高價項目、地王項目前兩年風頭無兩,如今卻遭遇困境,拿地價格不低,目前卻獨缺一紙預售證難以進入銷售環節。開發商心裡有多難受,他們自己知道。

  這一情況下,5月27日北京土地整理儲備中心發佈公告暫停豐臺區花鄉夏傢胡同R2二類居住用地掛牌出讓,便顯得十分有必要。

  該地塊掛牌競價起始於5月14日,競價起始價為13.1億元,掛牌競價截止時間為5月28日,截至27日上午被暫停出讓之前,一共有7次報價,最後一次報價時間為5月24日 ,報價額為13.52億元。倘若該土地順利成交,樓面地價將突破20000元/平方米大關,成為今年的住宅單價地王。

  不要再有冤大頭搶著拿地瞭,免得拿下地王卻又在2014年遭遇限價令,錢從地市花出去瞭,沒辦法從樓市賺回來--雖然,國土局暫停夏傢胡同地塊的本意並不在此。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/11002239947.shtml


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