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7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


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一人500萬,15年還, 年息4%

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全省農建地個人貸款年息4%



申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

農村土地承包權和農民住房等將試點抵押

龍潭區民間二胎房貸



  適度降低農村商業銀行與農村合作銀行存款準備金率;發行專項用於"三農"金融債;通過對涉農資產開展證券化試點盤活一批資金......近日,國務院辦公廳發佈的《關於金融服務"三農"發展的若幹意見》(以下簡稱《意見》)要求進一步健全農村金融體系,在一定程度上降低整體融資成本。

  "這是第一次因農村金融召開全國電視電話會議。此次《意見》所包含內容非常系統、全面,含金量也非常高。"銀監會合作部主任薑麗明昨日表示。

  在發佈《意見後》第二天,即4月22日上午,全國農村金融服務經驗交流電視電話會議召開。《意見》強調加強銀行業、保險(放心保)業、證券業的協調配合,構建多層次的農村金融服務體系。

  《意見》從引導加大涉農貸款投放,大力發展普惠金融,創新金融產品和服務方式,加大對重點領域金融支持等四個方面提出瞭政策要求。明確要求通過適度降低農村商業銀行、農村合作銀行存款準備金率,釋放一批資金;通過優化支農再貸款機制,發放支小再貸款,發行專項用於"三農"金融債,補充一批資金;通過對涉農資產開展證券化試點,盤活一批資金。

  值得註意的是,《意見》堅持強存量與引增量的原則,不僅要充分發揮農村現有各類金融機構的優勢,還要大力培育和發展新型農村金融服務主體。

  按照《意見》部署,銀監會將從三方面對加快金融產品和服務方式創新:一是在創新農村金融產品方面,推行"一次核定、隨用隨貸、餘額控制、周轉使用、動態調整"的農戶信貸模式,合理確定貸款額度、放款進度和回收期限。加快微貸技術在農村地區的推廣應用。推廣產業鏈金融模式。大力發展農村電話銀行、網上銀行業務。創新和推廣專營機構、信貸工廠等服務模式。鼓勵開展農業機械等方面的金融租賃業務。

  二是在創新農村抵(質)押擔保方式方面,要制定農村土地承包經營權抵押貸款試點管理辦法,在經批準的地區開展試點。慎重穩妥地開展農民住房財產權抵押試點。健全完善林權抵押登記系統,擴大林權抵押貸款規模。推廣以農業機械設備、運輸工具、水域灘塗養殖權、承包土地收益權等為標的的新型抵押擔保方式。加強涉農信貸與涉農保險合作,將涉農保險投保情況作為授信要素,探索拓寬涉農保險保單質押范圍。

  三是在改進服務方式方面,進一步簡化金融服務手續,推行通俗易懂的合同文本,優化審批流程,規范服務收費,嚴禁在提供金融服務時附加不合理條件和額外費用,切實維護農民利益。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/072房貸二胎 房貸二胎利率14082854.shtml


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