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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



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遼寧開發房地產項目辦理土地證 可到所屬區審批辦理

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  即日起,在遼寧開發房地產項目辦理土地證時,可以到所屬城區的相關管理部門履行相關手續瞭!此外,除樓堂館所及國傢禁止的項目外,城區政府也可全部行使自行投資項目的審批權限。這種辦事流程上的簡化無疑會使投資者在辦理相關手續時更加方便。

  昨日記者從遼寧省政府瞭解到,日前遼寧省委、省政府對外發佈瞭《關於向城區下放經濟管理權限的意見》。其中提到,遼寧省內各市除城市規劃、重大基礎設施建設以及法律法規明確規定由市政府行使的權限外,其他市級經濟管理權限將全部下放給各市下轄的城區。屆時,這些城區將有與縣相同的經濟管理權限。《意見》提到,遼寧省委、省政府將賦予省級以上開發區、高新區等功能區市級經濟管理權限,賦予與上述功能區合署辦公的城區市級經濟管理權限。涉及法律法規明確不能由城區政府直接行使的權限,各市可以采取委托方式下放給城區。

  下放市級經濟管理權限的主要內容包括:

  【項目管理方面】:企業投資項目備案權限;《遼寧省企業投資項目核準目錄》中規定的市級或縣級投資主管部門核準權限;除樓堂館所及國傢禁止的項目外,由城區政府全部行使自行投資項目的審批權限;鼓勵類、允許類外商投資項目核準權限;外商投資企業設立、增資、合同、章程審批。【規劃管理方面】:在城市統一規劃的指導下,核發建設項目選址意見書、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證,強化城區政府的規劃執行權。【土地管理方面】:行使一級土地開發職能,負責轄區內集體土地征收的組織實施,逐級上報有批準權限的政府批準;行使市級拆遷成本審核、土地資產處置和登記發證等權限。【環境保護管理方面】:除國傢和省明確規定的必須由省轄市以上環保部門負責審批的污染類項目及跨區域影響的項目外,其他項目的環境影響評價審批權限;轄區內對其負責審批項目竣工環保驗收權限;轄區內非重點排污單位的排污許可證核發和監督管理權限。【建設管理方面】:建築工程項目質量監督和竣工驗收權限;建築工程施工許可證核發權限;建設工程施工合同、監理合同備案權限;建設工程項目招投標相關審批權限;人防工程建設審批權限。【城市管理方面】:轄區內市政基礎設施維護管理和市容市貌、環境衛生、園林綠化管理權限;城市道路挖掘、占用、改變設施許可權限;城市排水許可管理權限;臨時占用綠地和樹木砍伐移植審批權限;戶外廣告、牌匾設置審批權限。【土地出讓金管理方面】:采取市、區分成方式,對國有土地使用權出讓收入實行市與區共享。按照土地出讓金使用相對應的事權,確定市、區分成比例。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/10192330357.shtml


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