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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

25省9月CPI低於8月 通貨緊縮壓力向消費領域擴散

  記者 林遠 方燁 北京報道

  國傢統計局最新數據顯示,9月全國共有25個省(區、市)的居民消費價格(CPI)同比增速低於8月,其中20個省(區、市)連續2個月放緩;共有15個省(區、市)同比增速低於全國平均水平1.6%。多位市場分析人士預警稱,盡管現在談通貨緊縮為時尚早,但應警惕這一壓力從生產領域擴散至消費領域。

  統計顯示,9月我國CPI同比上漲1.6%,同比增速較8月回落0.4個百分點,連續第二個月回落,創下56個月以來新低。記者梳理各省9月份物價漲幅發現,北京、天津、廣東等25個地區的CPI增速較8月出現下降,多地創出近年新低,其中,北京市9月CPI增速僅為1.1%,是2010年4月以來54個月最低水平。在31個省(區、市)中,青海9月CPI同比增速最高,為3.6%;天津和黑龍江最低,僅為1%。與全國1.6%的平均增速相比,河北、廣東等15個省(區、市)的9月CPI同比增速低於全國,浙江省和重慶市的增速持平,僅有上海、海南、甘肅和青海4個省(區、市)的CPI增速較8月回升。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  從CPI八大分類來看,此前一直拉動CPI走高的食品價格表現趨於疲軟。今年影響物價變動的商品主要是以鮮果、鮮肉、鮮蛋為代表的農產品,這些商品價格在9月中旬就已脫離節日因素的影響轉為企穩。記者走訪上海市多個農貿市場及超市發現,青菜、雞毛菜等葉菜的價格在9月初躥高後,逐漸回到瞭8月中旬水平。其中土信貸屏東潮州土信貸對CPI影響最顯著的豬肉價格一改此前的升勢,表現總體疲弱。

  據卓創資訊提供的數據,9月受需求疲軟影響,豬價再度出現下滑,全國生豬(外三元)出欄均價為14.83元/公斤,環比回落1.53%,同比下滑6.44%,中秋過後食品企業屠宰量呈現明顯縮水。又據大宗商品數據商生意社統計,由於9月中旬終端屠宰場備貨行情結束,收購任務完成,另外部分地區陸續投放4月國傢儲備肉,養殖戶恐慌性出欄,生豬價格出現持續下跌。

  豬肉價格後市仍難看漲。卓創資訊分析師劉麗對《經濟參考報》記者表示,豬肉銷售整體供大於求局面或將延續,預計10月豬價難有明顯好轉,漲跌調整幅度在0.2元/公斤左右。交通銀行金融研究中心首席經濟學傢連平認為,影響物價比較明顯的豬肉價格同比仍然是負增長,年內或難有趨勢性上升。

  生產資料價格受國際大宗商品價格低迷影響,更是連續4個月負增長,其中連續3個月增速加快。分析者認為,在工業生產者價格(PPI)連續31個月負增長後,通貨緊縮的壓力開始向消費領域擴散。在澳新銀行大中華區首席經濟師劉利剛看來,中國9月CPI增速大幅放緩和PPI持續負增長意味著中國的通貨緊縮風險持續上升,因此貨幣政策需要進一步放松。

  中國宏觀經濟信息網研究部研究員金愛偉認為,"CPI降至'1'區間,PPI持續下降且降幅不斷擴大,反應出當前需求疲弱,實體經濟處境艱難,經濟下行壓力較大。四季度來看,物價上行動力仍然不足。因此,政策面上應更積極推出穩增長措施,以利實體經濟。"天津商業大學副校長邱立成也對《經濟參考報》記者說,我國價格的拉動因素主要包括兩方面,其中之一與經濟的活躍度有關。在當前較為低迷的情況下,如果堅持采取穩定的貨幣政策,就可能在實體經濟領域出現通貨緊縮的趨勢。歷史經驗也證明,每次世界經濟面臨大的衰退的時候,各類價格都總體上趨於下降。

  不過更多的市場研究者認為,盡管當前通貨緊縮壓力存在向消費領域擴散的趨勢,但是僅從目前來看,還無需過度擔心。北京大學副校長劉偉說,如果我們嚴格地從統計數據來看,近年來的通貨膨脹壓力似乎並不明顯。但是不能簡單從數據統計來解釋這個現象,通貨膨脹成因非常復雜,包括擴張性的宏觀經濟政策、經濟增長中的成本上升和對國外原材料的依賴等。這些因素都是結構性的和深層次的,短期裡靠宏觀政策解決不瞭,所以整個社會從政府到居民對通脹預期值的擔心程度都比較高。

  中國銀行戰略發展部高級分析師周景彤認為,有個苗頭性問題需要關註,即物價實際漲幅並未降低。9月CPI上漲1.6%中,剔除翹尾因素,新漲價因素為1.3%,比8月還增加瞭0.4個百分點;剔除食品價格之後的非食品價格環比還由上月下降0.1%轉為上漲0.3%。從分類看,部分消費品和服務價格仍上漲較多,如鮮果價格上漲16.7%,蛋價上漲12.9%,雞肉價格上漲10.4%,傢庭服務價格上漲9%,停車費上漲5.1%,學前教育價格上漲5.7%,高等教育價格上漲3.7%。

  瑞芳區二胎房貸



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/07542962681.shtml


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