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7年84個月總計還122.7萬


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一人500萬,15年還, 年息4%

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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

祖廟版塊5月前至少700套新貨入市 年後樓價明降暗升

??摘要:自央行決定3月1日起降息消息公佈以來,佛山業內與購房者反應莫衷一是。有人認為降息將刺激剛需市場,帶動樓市回暖;也有人認為,政策僅為政府增強資金流動性,對樓市影響不大。究竟2015年樓市走勢如何?購房者對政策是否買賬?佛山指標樓盤有何表現?佛山新浪樂居兵分多路,奔赴五區各大版塊,為你直擊羊年樓市真相。

??新浪樂居訊(實習編輯

張德明)
去年,祖廟樓市的銷量與樓價水平均領跑禪城其他鎮街。今年前3月,受禪西新城新貨推動的石灣成交量反超祖廟。陽春3月,隨著央行降息、不動產登記落地等政策刺激,祖廟樓市也迎來多品牌新盤備戰的局面。近日,樂居編輯實地探訪祖廟四大指標盤:時代雲圖、嶺南天地、珠江羅馬新都、佛山富力廣場,瞭解祖廟版塊目前的“備戰進度”。

??【瞭解更多探春內容請點擊這裡】

2016年勞工紓困貸款利率嶺南天地

??貨量充足:至少700套新貨入市 剛需、改善均有

??祖廟版塊地處禪城中心區,周邊配套成熟,生活氛圍濃厚。得益於近幾年來大力推動的“三舊”改造,版塊內新貨供應持續增加,貨量充足。此次探訪的四大樓盤當中,佛山富力廣場、時代雲圖及嶺南天地都是“舊改”大盤。其中,佛山富力廣場一期首批單位共294套新貨最快會在4月底入市。而嶺南天地尚苑及禦苑組團可售總貨量合計約150餘套,“尚苑”組團2、3座共320套新貨將在5月推出。老盤時代雲圖在清尾貨,僅剩幾十套。珠江羅馬新都目前在售89平米三房及160、180平米四房,貨量充足,年內也有推新計劃,將推89平米三房。

??戶型方面,針對市場不同購房者的需求,這四個項目產品線很豐富。一方面,嶺南天地有面向改善型買傢的嶺南天地禦苑,主推141-270平米的三、四房,同時也有針對剛需的嶺南天地尚苑,主打91-120平米的兩三房。另一方面,佛山富力廣場主打90和118㎡

的三房,主要滿足剛需客戶。時代雲圖雖處於清尾盤階段,在售88-142平米三至四房,產品線同樣豐富,但與嶺南天地相比,無論面積及戶型設計都高度相似,兩盤正面對壘,火藥味甚濃。而珠江羅馬新都的銷售直言:“項目主要面向禪城舊區祖廟一帶的剛需買傢及換房客戶,88、160、180平米大戶型都有人捧場”。

時代雲圖

??價格企穩 年後折扣減少明降暗升

??由於成熟的生活及商業配套,完善便捷的交通,祖廟一直都是佛山樓價的高地。此次探訪的四個樓盤當中,除珠江羅馬新都外,其餘三個均價都過萬,嶺南天地尚苑最高。據透露,嶺南天地在年後已進行瞭年內第一次漲價行動,尚苑組團在售1棟,均價由年前的13000元/平米升至現在的16000元/平米,漲幅達

3000元/平米,推測是年前賣得好,開發商看好後市的緣故。考慮到開發商瑞安的港資背景,此舉亦符合其逐步提價,低開高走的定價策略。

??此外,各盤年後的優惠明顯比年前少。時代雲圖用“一口價”取代瞭年前實在的折扣。嶺南天地更是直接取消購房折扣及購房送車位優惠。該項目銷售介紹,四、五月可能會再有一輪升價行動,屆時會配合推出相應折扣優惠。位於新堤路的佛山富力廣場目前吹風11000元/平米,預計最快月底接受誠意登記,屆時會有一定優惠。“就目前市場而言,東方廣場附近單位供應較少,優惠不會太高,預計會在95~98折之間”,銷售表示。而版塊內單價唯一不過萬的珠江羅馬新都折後均價也在8400-9400元/平米之間,折扣還是年前的93折,“短期內不會考慮漲價,需要看同區指標盤的銷售情況”。銷售說。

佛山富力廣場

??降息影響 購房者持幣觀望銷售看好大市

??踩盤時間在周中,適逢陰雨天氣,四盤現場看樓客多寡不一。佛山富力廣場尚未開放樣板房,銷售中心並無看房者。同樣的情況也出現在地處嶺南天地。時代雲圖處於尾貨階段,現場有一臺客在洽談。珠江羅馬新都銷售中心現場有兩臺客,一位買傢在看過180㎡板房後告訴小編,“項目雖近祖廟,但在佛山大道以西,心理距離上已屬張槎,九千的均價有些高,我傾向選擇價格稍高的城南地區的樓”。

珠江羅馬新都

??當問及央行二度降息的影響時,購房者與銷售態度莫衷一是。有購房者彰化市青年創業貸款你還敢不看嗎認為,降息可能隻是暫時性,而且每月最多省一百多塊錢,對比起目前動輒過萬的樓價微不足道,樓價應該會有下行的空間,自己並不急於入市。而佛山富力廣場的一位銷售則認為,降息對於剛需購房者吸引力較大,尤其是80後的白領階層,由於他們很多已經踏入結婚,組織傢庭的階段,對房屋有一定需求,將會增加按揭貸款的欲望。

??


新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/09285983408430608862857.shtml

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