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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來房屋信用貸款刊登怎麼貸款比較會過件自sina新聞

萬科朱亮房交會的意義在於提升信心



"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)7月28日,位於洋湖垸核心地段的萬科白鷺郡首次開盤,當日去化248套,去化率高達94.7%。8月25日,萬科白鷺郡再度開盤,熱銷兩億,在7,8月這個樓市淡季中,白鷺郡逆市熱銷,創造瞭該片區的一個奇跡。那麼萬科在房交會上會有什麼表現,又有什麼樣的折扣,筆者帶著疑問采訪瞭萬科營銷負責人朱亮。

  新浪樂居:此次房交會是開發商積極性較高的一次,貴方如何看待這次房交會,又對此次房交會有怎樣的期許?

  朱亮:我們來房交會主要是一個品牌展示,並沒有太多的期待,對於萬科來說,隻要有房交會這樣的節點,我們不會錯過這樣宣傳品牌的機會。參加展會的真正目的不是為瞭促銷,主要還是品牌展示。

  新浪樂居:在75傢參展商中,貴方準備瞭什麼奇招妙術脫穎而出?有沒有什麼特別實在的折扣優惠?

  朱亮:我們這次有6個項目集體參展,他們都各有特色,而我們萬科主要是想宣傳下湘江系的項目,本次沒有準備特別的優惠,主要是以展示為主。

  新浪樂居:你們的展廳人氣非常旺,您覺得是什麼原因吸引瞭大量的人氣?

  朱亮:主要還是品牌帶來的。我們這次有幾個新項目,市民可能過來瞭解下,更多的還是品牌。

  新浪樂居:自調控以來,金九銀十已經消失瞭幾年,此次史上規模最大的房交會是否將是一個拐角?你覺得此次有房交會能夠帶動長沙樓市重現金九銀十嗎?

  朱亮:房交會的意義不在於帶來多大的消費,最大的意義是對市民的信心提升,可能房交會是一個導火索,接下來尤其是參展樓盤,會搜集到很多客戶,然後會推出一些針對性的動作,後續的滯後效應應該會出來。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/17393561667.shtml

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