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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

閑置新辦公樓何不 用之於民

  由於"風聲緊"、"不敢頂風作案",今年以來,全國多地出現瞭新建辦公樓被閑置的現象,造成公共資源嚴重浪費。許多博友認為,閑置政府大樓不應浪費,有關部門有必要對當地政府辦公樓進行調查摸底,對多餘辦公樓進行市場化處理,做到"房盡其用"。更重要的是,應加強監管、把好審批關,引入"一把手"問責機制,從源頭上杜絕超規辦公樓的出現。

  新建辦公樓頻現閑置

  據媒體報道 ,今年以來 ,江蘇、廣西、河南等多地出現新建辦公大樓閑置現象。4月,僅黑龍江一省,就有三個地方被曝光政府違規興建辦公大樓或新建辦公大樓閑置的情況。

  有博友認為,地方政府現在不敢搬,其實是在觀望,抱著避風頭的想法。博友"用戶3613541924"質疑,現在不敢搬,是不是等風頭過瞭還是要鹽埔鄉二胎借款搬呢?

  用納稅人血汗錢堆砌的大樓居然長期閑置,刺痛瞭許多博友的神經。據博友反映,大到縣市,小到村鎮,都有新建辦公樓閑置現象,大園信貸可謂是相當普遍。

  博友"李軒"透露,連雲港贛榆縣柘汪鎮違反"八項規定"建豪華辦公樓,因為超標不敢搬進去,面對記者調查,竟找來一幫人搶記者手機和攝像機。

  閑置大樓應"房盡其用"

  不少博友表示,對地方政府來說,現在的問題不是辦公大樓敢不敢搬的問題,而是如何讓這些閑置的辦公大樓充分利用起來。隻有充分利用閑置辦公大樓,才是最好的避風頭。

  博友"傑克鴻飛"認為,閑置是更大的浪費,既然建成瞭就應該充分利用起來。應該盡快解決新建辦公樓閑置問題,不能坐等浪費。

  博友在譴責辦公樓閑置現象的同時,也紛紛為其後續的使用問題獻計獻策 。博友"心靈港灣0208"建議,讓學校、養老院、孤兒院、收容所等社會福利機構搬進閑置的樓堂館所。

  還有博友認為政府要積極引入市場機制,想辦法盤活現有閑置大樓,不能讓國有資產在閑置中流失。博友"劉勝軍改革"建議,應該拍賣。

  把"不敢搬"變成"不敢建"

  有博友表示,以往政府大樓落成要搞慶典,如今卻無人敢搬。巨大的變化,映照出中央轉作風久久為功,地方官員已無膽頂風作案。然而,這些新辦公樓當初是怎麼被批建的?如今閑置造成資源浪費,這筆賬又該找誰算?目前需要盤活閑置資源,更須從制度入手,杜絕違規新大樓再出現。

  博友"河頂"表示,今天在網上看到新建辦公大樓被閑置的報道,許多地方政府糾結在到底搬還是不搬?還是等等搬?"我隻想問,這些不敢搬的辦公樓到底該不該建?有人追究這個嗎?"博友"K aroku_K"也認為,如果變成不敢建、不敢批,才是真的好。

  博友"寧靈"指出,現時的處置,還隻是一種善後,治本之策則在於,必須以制度的剛性,約束政府興建豪華辦公大樓的沖動。要嚴肅追查閑置辦公大樓究竟是怎樣通過審批,又是怎樣一路綠燈建起來的。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/08362847792.shtml


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