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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

京自住房不得降低設計標準 延期交房須付違約金

  自住房的戶型設計要嚴格按照商品房規范執行,不得降低設計標準;小區在竣工驗收前,要組織工地開放日,邀請業主檢查房屋質量;要在售樓處公示鋼筋、混凝土、電梯等建材的供應商、品牌等。昨日,市住建委下發通知,加強自住房建設過程的監管。

  自住房設計須按商品房規范

  北京自去年下半年推出自住房以來,一些申購傢庭提出部分項目窗戶小、層高低等問題,並質疑設計標準比商品房低。

  市住建委相關負責人表示,此次出臺通知的原因,一方面是接到瞭申購傢庭的反映和要求,另一方面,自住房已陸續進入建設期,要從戶型設計、工程質量、配套同步建設等方面,對自住房參建各方進行約束、監管,保證自住房與其他商品房同樣的品質。"直白來說,就是自住房"價廉"的同時,還須"質優"。"

  對於部分申購傢庭的擔心,通知中明確,自住房戶型設計應嚴格按照商品房設計規范執行,不得降低設計標準,並合理組織室內空間,提高室內空間的利用率,滿足對采光、日照、隔聲、衛生等方面的要求,確保使用功能。

  延期交房須付違約金

  同時,為瞭確保自住房的質量合格,市住建委規定,開發商不得采購或指定混凝土、鋼筋等供應單位。開發商存在上述行為的,將被視為肢解發包,責令改正,處工程合同價款0.5%以上1%以下的罰款。而自住房的施工總承包單位不得以明顯低於相關部門發佈的價格采購混凝土、鋼筋等建材。

  如果出現瞭延期交房怎麼辦?通知中明確,開發商要合理評估工程進度,對於存在逾期交房風險的,要及時做好賠付預案,按照預售合同約定,向購房人支付違約金。

  入住後要對業主進行質量回訪

  此前,北京在保障房中實行瞭工地開放日,此次自住房也借鑒這一做法,在分戶驗收合格後、竣工驗收前,開發商要組織開展工地開放日,邀請部分業主察看房屋質量,充分聽取業主意見並及時整改,接受民間房屋信貸借款怎麼貸款比較會過件監督。

  而對於自住房入住後的監管,市住建委表示,自工程交付使用之日起,開發商要在小區內公示保修處理程序,做好工程質量保修服務。並且至少要進行一次質量回訪和業主意見評價,及時瞭解業主對自住房工程質量的意見和建議。對於業主提出的工程質量等問題,要及時解答、維修。

  此外,自住房小區的市政基礎設施和公共服務設施要與房屋建築同步建設、同步交用。

  個案

  混凝土不達標 采育自住房停工

  涉及三棟樓,最多已蓋至三層;開發商、施工方已主動停工

  新京報訊

  (記者馬力)位於大興區的當代采育滿庭春MOMA(樓盤資料)自住房項目,是北京較早開工的一批自住房。記者昨日從該項目的開發商和施工單位瞭解到,該項目在首批混凝土試塊檢測中,發現部分混凝土強度不達標,開發商、施工方已主動停工,由國傢級實驗室重新檢測,大興區住建委也已介入調查。

  樓蓋至三層 部分混凝土強度不達標

  施工方北京三建總工程師陳碩暉說,由其承建的采育自住房6、7、8號樓,是今年6月底開始澆築混凝土的,按照規定,混凝土等建材進場後都要進行檢測。8月1日,第一批的第一組混凝土試塊檢測結果出來瞭,發現部分試塊的強度值低於設計值,項目技術人員立即上報公司。8月2日,該工程就自行停工,進行原因分析及實際檢測。

  此時,這三棟樓有的蓋到一、兩層,最多的蓋到瞭三層。在設計方案中,6號樓和8號樓都是28層的建築,7號樓為27層。

  為何樓房都蓋到三層才發現混凝土有問題?對此,專傢表示,混凝土澆築時是半液體,隻有養護成型後才能檢測,這需在養護28天才行,但這期間施工不能停,所以檢測出問題時,樓也蓋瞭一個月瞭。

  混凝土供應商"分站"無資質

  陳碩暉介紹,發現問題後,大興區住建委立即介入調查。調查發現,是部分混凝土出現瞭問題。這傢名為北京正華混凝土有限責任公司的供應商被要求停止供應。

  知情人士透露,這三棟樓的混凝土由該公司采育附近的"分站"供應。

  記者從市住建委瞭解到,這傢"分站"已被列入無資質攪拌站的名單中,不能供應預拌混凝土。"如果沒有資質,其實都不能被稱為分站,而應該算掛靠。"市住建委建築業管理服務中心負責人說。

  據瞭解,這傢攪拌站提供的混凝土已經全部要求停止使用。對於有資質的北京正華,市住建委也已下發聽證告知書,將按程序對掛靠的違規行為進行嚴厲處罰。

  陳碩暉透露,目前已經委托瞭國傢級的檢測機構,對混凝土強度進行重新檢測。

  針對部分業主擔心延期交房,陳碩暉表示,目前計劃的總工期不變,他們會加大人員和資金投入,增加施工時間,力爭按照原定的時間竣工。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/07462903250.shtml

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