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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

茅臺集團22億豪賭三亞旅遊地產 周邊雲集上百項目

8月13日,茅臺集團預計總投資額約22億元的海南旅遊地產項目,在三亞海棠灣開工奠基。這是繼其貴陽商業地產項目後在房地產業的又一動作。

  昨日(8月14日),茅臺集團開發該旅遊地產項目的經理封樹發對《每日經濟新聞》記者透露,"該項目主要是酒店以及飲食購物街的商業部分,酒店定位普通消費群體,跟三亞本地的五星級酒店形成差異化競爭。"

  地產開發頻有動作,茅臺集團正加碼多元化,此外其也在加大物流、文化旅遊等領域的佈局。

  多元化既是機遇,亦有風險。貴州省政府參事胡曉登指出,雖然旅遊、物流行業均屬於新興產業、朝陽產業,但茅臺集團或由於國企體制所限,不能更多做到市場配置資源,而且,國內地產正處於十字路口,茅臺的新涉足亦面臨著不小挑戰。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  海南旅遊地產項目過剩

  8月13日,茅臺集團在三亞海棠灣為度假村項目舉行瞭開工奠基儀式。項目占地300餘畝,建築面積約10萬平方米,總投資約22億元。公開資料顯示,2012年8月,茅臺集團以9.4億元競得三亞市海棠灣C6片區D-3-6地塊,成交樓面價為11965元/平方米。

  "建設海棠灣國酒茅臺度假村,茅臺集團將其作為宣傳茅臺文化的窗口。"封樹發介紹稱,"(集團)目前共有三個地產項目,貴陽的項目、北京的項目,以及海南國酒茅臺度假村。"和貴陽的商業項目類似,在業態方面,該項目主要是酒店和商業。

  作為稀缺的亞熱帶氣候城市,三亞備受全國各地開發商的青睞,如今白酒"大佬"茅臺"搶食",但項目前景並不被外界看好。

  克而瑞 《中國旅遊地產發展報告2013-2014》顯示,截至2013年底,海南共有1096個旅遊地產項目。海南房地產酒店運營策劃CEO萬志兵向《每日經濟新聞》記者表示,目前海南的五星級酒店有900多傢。

  茅臺旅遊地產項目所在的海棠灣區域,項目紮堆、競爭激烈,亦是不爭的事實。2012年的數據顯示,彼時三亞海棠灣在建項目共102個,計劃總投資466億元,這些酒店紛紛在建或已營業。萬志兵指出,沒有差異性的項目,難在當地有更多市場競爭力。

  對此,封樹發解釋稱,"我們定位普通消費群體,酒店一般都是四星級左右的,融合進茅臺文化,跟三亞現有的五星級酒店形成差異化競爭。"

  萬志兵坦言,盡管如銀行房屋信貸利率怎麼貸款比較會過件此,茅臺旅遊地產項目的未來還是存在很多不確定性因素。

  多元發展或受國企體制限制

  "茅臺集團加碼房地產,是出於多元化戰略的考慮,尋找新的業績增長點。"有業內專傢如此評述。

  縱觀茅臺集團近年來的多元化發展,已涉足機場、證券投資、金融業等多個領域。在今年初曝出的茅臺集團國企改制方案中,其多元化涉及多個產業領 域,計劃重點發展金融、文化旅遊、創業投資等板塊,並分別培育子集團。媒體披露的改革規劃顯示,作為集團業務最重要的部分,上市公司貴州茅臺將實施在移動 互聯網、清潔能源等新興產業方面的擴張。

  眾多新興領域或成為茅關山鎮民間二胎臺集團未來發展的重點領域,與其"千億"目標分不開。

  2012年1月,貴州省曾提出組建"大茅臺集團",實現"千億茅臺"的目標,要求茅臺在"十二五"計劃末期銷售額達到500億元,"十三五"計劃末期收入達到1000億元。但目前,白酒主業的受困,亦"拖累"茅臺集團業績的增長。

  據悉,2013年茅臺集團實現銷售收入402億元,同比增長13.77%,實現利潤總額222億元,同比增長12.75%,增速放緩。

  "千億"目標之下,茅臺集團寄望多元化突圍。

  物流和文化旅遊產業,亦是茅臺集團擬重點發展的新興產業領域。去年,茅臺集團董事長袁仁國亦曾對媒體表示,集團未來擬推動上市的公司,即有旅遊公司和物流公司。

  在胡曉登看來,茅臺最新規劃重點發展物流和文化等產業,並不被看好。

  胡曉登指出,雖然旅遊、物流行業均屬於新興產業、朝陽產業,但茅臺集團或由於國企體制所限,不能更多做到市場配置資源,"想要發展就必須市場化"。

  胡曉登向《每日經濟新聞》記者表示,社會分工是趨勢,越是往現代市場發展,分工越細,"茅臺反而要把物流、旅遊等攬到自己身上來,不符合生產社會化要求。"

  此外,多元化發展也意味著將面臨一些風險。如今,國內地產走到十字路口,茅臺新加碼前景並非一片坦途。為進一步瞭解詳情,昨日,《每日經濟新聞》記者將采訪提綱短信發至茅臺集團相關人士,但截至發稿,未能收到回復。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/09092866915.shtml


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