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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

開發商需公示噪聲污染情況 噪音擾民最高罰3萬

  5月1日起,開發商要在銷售場所公示所銷售住宅受到外界噪聲污染情況及采取的防治措施

  新房周圍吵不吵?也許隻有住進後才知道。不過,這種情況即將改變。

  昨日,市政府公眾信息網民間二胎借貸缺錢急用哪裡借錢公佈《重慶市環境噪聲污染防治辦法》,規定從今年5月1日起,開發商要在銷售場所公示所銷售住宅受到外界噪聲污染情況以及采取的防治措施。

  新房周圍吵不吵?

  開發商須提前告知

  《辦法》第十六條明確規定,新建商品住宅的房地產開發企業,應當按照國傢和本市環境影響評價規定進行噪聲環境影響評價,並在其銷售場所公示所銷售住宅受到外界噪聲污染情況以及采取的防治措施。如果開發商未在銷售場所公示所銷售住宅受到外界噪聲頭屋鄉民間二胎房貸利率污染情況以及采取的防治措施的,環境保護主管部門將責令其改正。

  也就是說,以後市民在買房前,就能知道小區周圍到底吵不吵瞭。

  小區周圍禁建

  噪聲污染工業企業

  市民還可以放心的是,《辦法》第十四條規定,禁止在噪聲敏感建築物集中區域新建、改建、擴建產生環境噪聲污染的工業企業,或者從事金屬加工、石材加工、木材加工等產生環境噪聲污染的活動。"噪聲敏感建築物集中區域",是指醫療區、文教科研區和以機關或者居民住宅為主的區域。

  另外,居民樓、博物館、圖書館、文物保護單位的建築物內以及學校、醫院、機關周圍200米范圍內同樣禁止設立產生噪聲和振動污染的娛樂場所。

  《辦法》對在鐵路、高速公路、城市快速路、城市主幹路、城市次幹路、城市軌道交通線路(地面段)等交通幹線兩側新建噪聲敏感建築物的,在建設時也應當符合噪聲防護要求,需設置聲屏障、綠化防護帶或者其他控制環境噪聲污染的有效措施。

  裝修擾民

  警告不聽罰500元

  《辦法》規定,進行集會、聚會、娛樂、健身、悼念、飼養動物等活動噪聲擾民的;在噪聲敏感建築物集中區域使用非機動車和手推車、滑輪車等機具排放噪聲擾民的;12點至14點和22點至次日8點在噪聲敏感建築物集中區域進行室內裝修等噪聲擾民活動的;在噪聲敏感建築物集中區域使用高音喇叭或者其他高音響器材噪聲擾民的;在商業經營活動中使用高音喇叭或者其他高音響器材招攬顧客的;未經批準排放偶發性強烈噪聲的都屬於違法行為。

  這些違法行為由公安機關處以警告,警告後不改正的,處200元以上500元以下罰款,夜間噪聲擾民,從重處罰。

 噪音擾民

  最高罰款30000元

  《辦法》處罰最重的是針對第十四條的違法行為,對於新建、擴建、改建產生環境噪聲污染的工業企業或者設立娛樂場所的,由環境保護主管部門責令停止建設或者運行,最高可處罰30000元。對於在噪聲敏感建築物集中區域從事金屬加工、石材加工等產生環境噪聲污染的,最高也可以處罰30000元以下罰款,並對個人最高處罰10000元。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-24/08391973514.shtml


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