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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

雨霧天返穗 司機要當心



??今日起,廣州進入客流返程高峰期,恰逢雨霧天氣,廣州交通部門提醒廣大旅客,出行時做好充分準備,確保安全。據氣象臺預測,廣州受高空槽和西南氣流共同影響,春節長假後期雨霧天氣明顯,大部分地區有小到中雨降水,最高氣溫小幅下降,另外長沙、武漢等城市也是下雨天氣。

??廣州今日中雨轉小雨,17℃~23℃。今明兩日,廣東大部分市縣有中到大雨局部暴雨,部分市縣伴有初雷,能見度較差。初七到初八,粵北有小雨和霧,其餘市縣陰天到多雲,早晚有霧,能見度較差。氣象部門提醒,雨霧天氣,路面濕滑,能見度差,需特別註意交通安全。同時,雨霧天氣,空氣擴散條件較差,易孳生各種病菌,需做好流感等疾病的預防工作。

??雨霧天開車小貼士

??廣州市交委提醒:

??1要熟悉出行線路。選擇至少兩條前往目的地的線路,一旦出現擁堵情況,走備用線路繞開擁堵路段。開車期間,建議將車載電臺頻道調至交通信息臺,收聽實時路況信息。

??2提前做好長途行車和防雨準備。要註意檢查輪胎磨損情況,如發現輪胎胎紋磨平,建議您出行前先更換輪胎。此外,要提前準備雨具,尤其做好小孩、老人、病人出行特殊防護措施。霧、雨天最好穿著色彩鮮艷衣服,以便於機動車司機盡早發現目標,提前采取安全避讓措施。

??3謹記行車安全。車主要文明行車,遵守交通規則,確保自身和他人安全。遇到大雨時,不要急於行車,找停車場或安全的地方臨時停車,等待天氣轉好時再行車,千萬不要將車停在樹下。行車時,要保持平穩心態,隨時註意前車的行駛速度和方向,適當加長跟車距離,提前剎車預留比平時多的安全間距,並控制車速,按照車道和道路標志行駛。行車期間不要打手機,尤其千萬不要酒後駕車。

??相關新聞

??部分入穗臨客終到站改為廣州西站

??昨日是大年初四,廣鐵集團迎來返程客流,廣鐵集團共發送旅客108萬人,其中廣州站到達臨客5列,到達旅客9.1萬人,同比增長4.6%,廣州南站到達旅客12萬人。

??大年初五,廣鐵集團啟用廣州西站作為部分抵穗臨客列車的終到站,以減輕廣州火車站的到達客流壓力,23日廣州站到達臨客27列,廣州西站到達臨客6列,將有效分流旅客。據廣鐵集團介紹,初五開始,部分開往廣州的臨客列車終到站將改為廣州西站,具體車次為:K4152、K4283、3237、K4634、K4718、3595次。鐵路部門提醒,需要接親友的旅客在接車前需註意到達列車終到車站的具體變化,以便順利接到親友。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/07365975407641948897573.shtml


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