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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

社科院2015《經濟藍皮書》明年市場需求依舊不旺





中國社科院今天發佈2014年度創新工程重大科研成果《經濟藍皮書:2015年中國經濟形勢分析與預測》。藍皮書指出,2015年市場需求不旺的態勢仍將持續,產能過剩問題突出,勞動力、土地資源要素價格仍將趨勢性上漲,企業效益難以明顯改觀。

藍皮書指出,從國內看,經濟增長內生動力不強,下行壓力仍然存在。

一是需求增長面臨較多制約。從投資來看,制造業投資受部分行業產能過剩問題突出、企業經濟效益下滑等因素影響,未來投資意願和能力受到一定影響,而新興

產業投資增長盡管較快,但規模不大,尚難以抵消傳統行業投資放緩的影響。盡管房地產限貸政策的取消有望改善房地產企業和購房者的預期,但在部分二、三線城

市商品房庫存較高的情況下,2015年房地產市場調整仍可能持續一段時間,房地產投資增長仍需觀察。在經濟增長放緩,政府收入增長乏力,土地出讓收入減

少,同時地方政府支出剛性增加、債務償還壓力較大的條件下,基礎設施投資繼續高增長難度較大。2014年前三季度,制造業、房地產、基礎設施投資同比分別

增長13.8%、12.5%、22.2%,增速比上年同期分別回落4.7個、7.2個和2.9個百分點。從消費來看,盡管收入分配調節力度不斷加大,居民

收入有望繼續增長,但受經濟下行影響,居民收入增長放緩可能性較大,將不可避免影響消費。隨著汽車擁有量快速提高以及房地產市場深度調整,過去拉動消費增

長的汽車和房地產相關消費趨於減速,對消費增長的帶動作用也將減弱;社會需求較大的信息、養老、醫療、教育等服務型消費受供給能力限制,對消費增長的貢獻

有限。2014年前三季度,社會消費品零售總額同比增長12.0%,增速洲子洋重劃區缺錢急用哪裡汽車貸款房屋信貸條件任何問題免費諮詢比上年同期回落0.9個百分點。這些情況表明,2015年市場需求不旺的態勢仍將

持續。

二是傳統行業產能過剩問題仍將比較突出。盡管近年來化解產能過剩問題取得積極成效,但由於產能過剩問題長期積累,前期投入形成

的新產能仍在陸續釋放,產能過剩問題仍將是影響2015年經濟運行的重要因素。目前,煤炭、鋼鐵等傳統行業產能相對國內市場需求超出較多,行業虧損面較

大,化解產能過剩任重而道遠,必然會繼續影響2015年的經濟增長。

三是企業生產經營面臨困難較多。2014年前三季度,規模以上工

業企業實現利潤總額同比增長7.9%,增速比上半年回落3.5個百分點。企業庫存大幅增加,企業間拖欠的現象增多,加劇瞭企業資金緊張狀況。未來在市場需

求不旺、產能過剩問題突出的同時,勞動力、土地資源要素價格仍將趨勢性上漲,企業效益難以明顯改觀。特別是,在目前我國以大型銀行為主的融資環境下,大型

金融機構為小微企業服務的動力不足,而小微企業受自身貸款條件限制,借款利率遠高於貸款基準利率,有的年化利率甚至超過25%,融資難、融資貴的問題短期

內難以明顯緩解,企業生產經營困難狀況仍將持續。





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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08385950780793810109775.shtml


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