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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

處級女幹部退休年齡可延至60周歲

??3月1日起,我省處級女幹部退休年齡延長至60周歲。近日,中組部、人社部發佈《關於機關事業單位縣處級女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員退休年齡問題的通知》,明確正副處級女幹部退休年齡可延至60周歲,自3月1日起執行。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??《通知》要求,黨政機關、人民團體中的正、副縣處級及相應職務層次的女幹部,事業單位中擔任黨務、行政管理工作的相當於正、副處級的女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員,年滿60周歲退休。

??《通知》明確,上述女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員如本人申請,可以在年滿55周歲時自願退休。年滿60周歲的少數具有高級職稱的女性專業技術人員,因工作需要延長退休年齡的,仍按照《國務院關於高級專傢離休退休若幹問題的暫行規定》、《人事部關於高級專傢退(離)休有關問題的通知》有關規定執行。已辦理退休手續的縣處級女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員,不適用該《通知》,不予追溯。

??昨日,記者從遼寧省人社廳瞭解到,該《通知》已下發至人社廳,我省不再另外出臺細則,按照國傢政策於今日起執行。

??有人說:工作強度如果不大希望幹到60歲

??昨日,記者采訪瞭10位女性處級幹部或具有高級職稱的女性,有8位女性想延長至60歲退休,但是也有2位女性想在55歲就提前申請退休。

??孫女士是沈陽市某區機關一名正處級幹部,到今年8月份正好滿55周歲。從去年開始,孫女士已經退出一線領導崗位,到今年8月份辦理退休手續即可。但是聽說處級女性“退休新政”後,現在孫女士犯難瞭,“我正好‘踩線’,新政策還趕上瞭,但是按照新政策今後還用不用重返一線領導崗位工作,現在我還沒有想好。”

??工作強度如不大希望幹到60歲

??朱女士是沈陽某局級單位的檔案管理部門處級領導,今年53歲。主要是負責管理相關單位的檔案工作,由於都是專業性的檔案,每天來調取檔案的人不是很多,工作壓力和強度並不太大。朱女士表示:“如果能夠繼續在這樣檔案管理的崗位上工作到退休,我會選擇延長退休年齡。但是要是返回工作前線需要大量的外出跑項目、走現場,那我可能在55歲就退休瞭。”

??希望能將畢生所學多奉獻

??49歲的王女士是沈陽市某大型三甲醫院的主任醫師,今年49歲,聽說這個新政策將要實施後還是挺高興的,因為能夠將自己畢生所學多奉獻五年,治愈更多的患者。

??王女士表示:“高級醫護工作者和許多高級職稱的知識分子一樣,都是經過瞭數十年知識的積累,尤其是在我們醫療單位中,醫學專傢都是‘越老越吃香’,因為經過數十年的臨床經驗後,能夠治療更多的疑難雜癥。新政實施後,大傢都還能多奉獻幾年。”

??慶幸剛辦退休 能回傢伺候父母

??劉女士說,“我原來是一傢事業單位的高級職稱領導,在春節前剛剛辦理瞭退休手續,現在在傢伺候老人。”今年55歲的劉女士說。劉女士在單位主要從事行業技術指導工作,工作強度雖然不大,但近年來隨著父母逐漸年老,身體經常出現疾病,有時候得請假或者串休來陪著父母看病,退休後有時間照顧父母瞭。水上鄉土地貸款額度

??醫生:55歲後有足夠精力工作

??“要是處級領導或高級職稱的女性能夠延長5年到60周歲退休,這樣挺好的。”沈陽市第五人民醫院內分泌科主任宋曉燕說。

??宋曉燕介紹,從身體醫學的角度來看,女性由於有雌性激素保護,比男性要晚衰老。從衰老常見病來分析,動脈硬化和心腦血管疾病是老年人的常見疾病 ,但是男性患病高發期是在50歲以上,而女性高發期在55歲以上。此外,由於女性絕經一般在45歲前後,這樣到55歲的時候正好過瞭更年期,這樣對於工作會更加投入,也會有足夠的精力來工作。目前現代人生活水平提升,定期身體檢查,合理搭配飲食,運動健身,女性的衰老期也會相對的延後。但是還有專傢表示,對於身體還需要量力而行,部分女性身體素質較差,如果本身常見的慢性病較多,這樣可以考慮提前在55歲正常退休。

??算筆賬:60歲退休比55歲退休的退休金要高

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??一位剛退出一線崗位的處級女性幹部介紹,之前在職時基本工資為4000~5000元左右,電話補助、車費油費補助等大致為1000元左右。退休後,這些補助全都沒有瞭,在職發放的福利待遇也基本都沒有瞭,僅會在年節期間舉行離退休人員聯誼會等活動。並且退休金是按照退休時基本工資依據工作年限,按照85%至90%發放。要是在事業單位有高級職稱的人退休和在職工資差別就更大,因為這些單位績效工資較高,基本工資不算高。這樣一旦退休,績效工資就沒有瞭,收入很可能會減少一半。

??此外,即便是退休瞭,55歲退休和60歲退休後,領取的退休金也有差別。因為在延長的5年工作中,國傢還會適當地上調工資待遇,並且在職上調標準要高於退休人員上調標準,這樣早退休人員基本工資就會比晚退休人員低。

??本組稿件由《華商晨報》提供







新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/08035977588750354799201.shtml


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