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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
調控讓中國房地產業迎來戰略轉型
中新網重慶12月28日電 28日，中國人民大學房地產研究中心教授、商業地產專傢魯炳全在重慶舉辦的2013中國西部商業地產高峰論壇上稱，新一輪的調控政策給整個中國房地產行業帶來瞭徹底性的戰略轉型，房地產行業由原來謀取高利乃至暴利的盈利理念全面轉向瞭以經營性資產，以資本化手段盈利的金融地產時代。
魯炳全稱，日前中央經濟工作會議已經明確對房地產未來在市場上扮演的角色做瞭溫和處理。至於交易帶來的房價不是靠行政手段來解決，將更多靠市場手段來化解。而政府更多是做好供給和保障，讓更多的社會中低收入者能夠享受到基本社會保障。但是未來以稅收為核心的市場手段一定會取代行政調控手段，這是必然的趨勢，也是不可逆轉的。
魯炳全說，自1995年廣州的中華廣場開始，便已經開啟瞭中國商業地產的投資開發，拉開瞭商業地產發展序幕。而從2010年下半年開始中國房地產行業發生瞭重大變化，所有一線房地產企業都高調宣佈紛紛的加大對商業地產的投資，其中包括發源於重慶的龍湖地產。西部幾大城市的商業地產也從2010年下半年以後進入到高速發展階段，迎來瞭商業地產的發展春天。
為什麼到瞭15年後眾多房地產企業才開始宣佈紛紛進入商業地產，加大這方面的投資呢？
魯炳全認為，受新一輪的房地產調控影響，很多開發企業認識到以前依靠大量的存量土地進行滾動開發模式已經走到瞭盡頭，萬科等一線房企就是這樣成長起來的。但這些一線房企要繼續保持良好的盈利能力和市場競爭力隻有改變以往的投資模式。通過經營性資產的投資開發來優化資產二胎代書費用怎麼貸款比較會過件資本結構，提高持續盈利的能力，商業地產就扮演者至關重要的角色。
在從事商業地產研究20多年的魯炳全看來，商業地產不是地產，它是非銀行類的金融產品；商業地產項目是永遠不可復制，因為商圈不可復制，所以不要盲目復制；商業地產造就資本傢。如何讓自己所擁有的商業物業成為資本市場的寵兒，就能夠造就自己成為資本傢。
據瞭解，目前重慶商業地產項目遍地開花，並有部分房企形成瞭自身特有的商業地產體系。如龍湖的時代天街系列；協信的星光系列以及東信貸公教小額信貸原地產的時光系列。由香港置地和招商地產聯袂打造的長嘉匯項目正在開發30萬方的商業綜合體，融創地產在解放碑的凱旋路綜合體項目也將於明年亮相。
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-29/09132557288.shtml
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