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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

穗六條下年底樓市將平靜收尾

  不少業內人士在采訪中對記者表示,今年的樓市真是非常特別的一年,更有人表示,從業十幾二十年以來,從來沒見過像今年這樣跌宕起伏的情況。由於去年年底樓 市出現價量齊升的情況,因此2013年樓市從一開始就被唱好。不過,年初"新國五條"出臺給樓市來瞭當頭一棒,其中二手房轉手將按差價的20%征收個人所 得稅,更是促發一波賣房和買房潮。但讓人意外的是,"新國五條"的細則並未在大多數城市落地,屬於"虛驚一場"。廣州則由於連續幾個月樓價領漲全國而出臺 限價措施,不過樓市似乎一直未受影響,價量齊升。直到11月18日"穗六條"出臺,樓市似乎才真正受到瞭制約。金沙洲一位於廣佛兩地的樓盤深業灣發展商表 示,樓盤的不少買傢都是外地人,廣州對外地人的限購從要求有一年的社保提高到三年以後,樓盤大約四成的買傢受到影響,不能購房。同時由於對二套房首付從六 成提高到七成,二手市場已經開始有反應,業主為瞭能順利出手房屋不惜一夜之間降價十萬元。反而一手樓的開發商顯得比較淡定。不少發展商已經完成全年的任 務,不會再像往年一樣在年底為瞭沖業績而搞大促銷活動瞭。如本周記者在番禺大學城踩盤時,發現有樓盤推出新貨單位進行誠意登記,不過當被問及單位何時正式 開賣時,樓盤的銷售負責人顯得非常淡定:"開盤的時間未定,今年項目的銷售任務已經完成,新貨單位何時賣都沒關系,可以先看看認籌情況。"

  宏觀方面,本周,緊隨北京、上海、深圳等一線城市之後,杭州、福州、南京等城市也紮堆推出以繼續提高二套房首付和外地人購房條件標準為主要內容的地方 新政。與年初"新國五條"出臺時,其細則大多未在地方落實和實行不同的是,年底全國多地樓市都出臺瞭"實打實"的收緊政策。再加上年底銀行貸款額度緊張, 市民申請房貸難度加大、利率提高,使得整個政策面和金融環境都不利於樓市繼續火熱。

  中原地產項目部總經理黃韜表示,"穗六條"的出臺是為瞭控制短期內樓價暴漲,同時也是為瞭防止日後房價暴跌,屬於先壓後放、為後續改革打下伏筆的做 法。他還預測2014年房地產市場將保持穩健的態勢,受新政策的影響,房價會有微調,但不會像2013年前三個季度那樣暴漲。

 後市預測



  樓價上漲過快會觸頂回落

  對於後市樓市的走勢,房地產專傢韓世同表示,從近期中央高層表態及十八屆三中全會決定來看,房地產市場調控思路正在發生根本性轉變,樓市調控應加速去 行政化,取而代之的是以長效貸款利率試算公式二胎年息調控機制為主軸的市場化調控手段。但長效調控機制的建立並非一蹴而就的,需要有一個過程。他還表示,樓價不可能隻漲不跌,肯定 會觸頂回落。即使今年年底的樓市見不到什麼端倪,明年如果房價繼續快速上漲的話,即使沒有調控措施,市場也會自然下調。目前市中心一些高價項目已經開始出 現有價無市的情況子。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29六腳鄉民間二胎房貸利率/09453765368.shtml


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