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每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


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一人500萬,15年還, 年息4%

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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

房貸增貸信貸缺錢急用哪裡借錢土地信用貸款案件怎麼貸款比較會過件自住房一期棄選可選二期

??前天,恒大禦景灣自住房項目第二批領取瞭預售許可證的兩棟樓進行公開搖號,並將於近日啟動選房。這也是北京首個分期“開賣”的自住房項目。

??記者昨日瞭解到,對於因為預售許可分批領取等原因使得多次搖號選房銷售的項目,此前曾經棄選,但至今仍有自住房購房資格的市民,可“回心轉意”購買這一項目。

??前天上午,恒大禦景灣啟動瞭第二批搖號。搖號現場公示數據顯示,本項目最終確認申購傢庭為65404戶,通過購房資格審核的傢庭共62888戶。而第二批搖號的房源包括1號樓和7號樓,共計468套房。因手續問題,這些房源沒能趕上10月份的第一次搖號。

??除恒大禦景灣之外,按照此前的公示內容,金隅匯景苑也有一棟樓因手續等問題推遲瞭搖號時間。

??近日北京公佈瞭自住房剩餘尾房的銷售方案。那麼這種“二期”和尾房銷售有何不同?對此,主管部門相關負責人解釋稱,如信用貸款借款怎麼貸款比較會過件果銷售的是尾房,開發商要先安排還

未選房的輪候傢庭,等到所有申請並且參與搖號的市民都選完瞭房,若還有剩餘,才可以由此前棄選的傢庭和其他未報名的市民選房。

??而如果是單獨領取瞭預售許可的“二期”甚至“三期”,那麼無論這位市民是否已經棄選瞭前幾期房源,隻要還有優先資格甚至還有購房資格,都還可以再參與搖號選房。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/08005949684100351963455.shtml


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