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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自YAHOO新聞

花蓮 最讚觀星所等企業認養

東里國小天文館,缺乏相關細部建設而無法使用,校方希望能有企業進行認養,為台灣培育天文人才。(楊漢聲攝)中國時報【楊漢聲╱花蓮報導】矗立在東海岸平野、緊傍海岸山脈、遠眺太平洋濱,一棟有著金屬大圓頂的2層樓圓形屋,外觀宏偉。它是花蓮縣富里鄉東里國小的天文館,不僅是偏遠地區學校罕見天文設施,更蘊藏一段扣人心弦的台日情緣。東里國小於民前3年6月10日創立,日據時期原名台東廳大庄公學校,光復後於民國34年改為花蓮縣立大里國民學校,57年改名為東里國民小學,迄今逾105年。目前僅有8位教師、數十位學生的迷你小學。大庄公校時期,日籍教師山本良一遠渡重洋來該校任教,民國74年重遊舊址,因熱愛天文學,特地遠從日本帶來了天文望遠鏡、星象儀等器材相贈,自此開啟該校天文發展。由於舊有校舍老舊,民國93年新建校舍開工,全校師生暫遷至萬寧國小上課;民國95年10月校舍新建完工,全校師生返回新建校舍上課。為成全山本良一的美意,新校舍特地規劃了圓頂天文館,並於97年東里國小慶祝創校100周年活動上,正式啟用,並命名為「山本館」。 可惜的是,天文館空有宏偉外觀,卻缺乏相關細部建設而無法使用。東里國小總務主任陳秋正表示,時隔30年,加以保養困難,山本老師當年所贈星象儀已不堪用,天文館一樓只見一個圓頂和山本老師帶來的白色望遠鏡,無法讓小朋友觀測星象。東里國小6年級的彭靖佑表示,非常渴望學校將天文館建置完善,讓他們能在天文館內觀察星星,一窺廣大的宇宙;另一位胡世文同學則表示,暑假曾有外縣市老師攜天文器材到校教學,讓他得以一窺星空奧妙,和一般用肉眼觀看完全不同,非常有趣。「花東沒有光害,是最優質的觀星場所!」陳秋正說,東里國小地處偏僻,光害少,是花東最佳觀星場所之一;希望企業或專業單位能認養,充實館內相關觀星設施,晚間可進行專業星象研究,白天能開放給學生學習,為台灣培育天文人才,一舉兩得。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/花蓮-最讚觀星所等企業認養-220122550.html

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