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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
番禺不改推盤節奏
??新貨看點
??●剛需價格上調
??●公寓異軍突起
??“去年第四季度和今年第一季度都賣得很好，已有上調價格的計劃，現在樓市新政出來，估計提前調價。”華南板塊某開發商如是說，這樣的心態可能代表瞭不少剛需樓盤開發商的想法。去年番禺的銷售量從2013年的第三名升至第二，不少樓盤賣得不錯，特別是剛需樓盤。
??供應足但剛需仍缺
??截至發稿時止，陽光傢緣數據顯示，番禺區一手住宅的可售套數為14776套，略低於花都的15187套，但可售面積為全市最高，約223.85萬平方米，比排第二的花都多瞭近40萬平方米，這種供應量總體較大的現象本月仍將持續。但番禺的有效供應不足的情況仍突出，這是大戶型比例偏高帶來的後果，數據顯示，番禺可售住宅的套均面積151.49平方米，在各區排名第一，平均下來每套住宅都是“非普通住宅”。
??隨著市場的回暖，不少改善型的產品都將推出，除瞭星河灣半島、雅居樂劍橋郡、南天名苑等一直主推大戶型的樓盤，即便去年以剛需為主打的招商金山谷、萬科歐泊、祈福名都等，今年也有不少改善型產品推出，如萬科歐泊新貨中最大面積約185平方米，為去年主推產品的兩三倍，招商金山谷推出的全是172-210平方米的平墅，因而番禺中小戶型較為緊缺。
??類住宅緩解剛需缺
??後龍鎮土地貸款率利試算表類住宅產品的推出有望彌補中小戶型住宅的不足，在長隆-萬博等尤其明顯，在2013年和2014年該區域拍出瞭不少土地，有望在本月有項目開始上市，如招商城市主場、金融街·融穗瀾灣等，而奧園城市天地、保利大都匯等還有不少的公寓供應，單位面積普遍不大，對中小戶型有一定的替代作用。
??在新政未出臺之前，番禺已有部分賣得不錯的樓盤上調瞭價格，萬科歐泊新報價1.85-2萬元/平方米，而一個多月前為1.7-1.9萬元，招商金山谷報價上調瞭約2000元，當然其中有新產品戶型更大、位置更好的因素。
??新北新莊土地貸款“新政出臺瞭，需求肯定會多一點，但工期就在那裡，供應量不可能因為一個政策就立竿見影，很多開發商會選擇調價。”一名在番禺有樓盤開發的本土上市房企作瞭這樣的表述。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/15595989667237999722717.shtml
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