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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

11月CPI同比上漲3.0% 居住類價格同比漲2.6%

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  2013年11月份,全國居民消費價格總水平同比上漲3.0%。其中,城市上漲3.0%,農村上漲3.1%;食品價格上漲5.9%,非食品價格上漲1.6%;消費品價格上漲2.9%,服務價格上漲3.3%。1-11月平均,全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.6%。

  11月份,全國居民消費價格總水平環比下降0.1%。其中,城市下降0.1%,農村持平(漲跌幅度為0,下同);食品價格下降0.2%,非食品價格持平;消費品價格持平,服務價格下降0.2%。

  一、各類商品及服務價格同比變動情況

  11月份,食品價格同比上漲5.9%,影響居民消費價格總水平同比上漲約1.92個百分點。其中,鮮菜價格上漲22.3%,影響居民消費價格總水平上漲約0.59個百分點;肉禽及其制品價格上漲5.5%,影響居民消費價格總水平上漲約0.41個百分點(豬肉價格上漲5.0%,影響居民消費價格總水平上漲約0.16個百分點);鮮果價格上漲10.6%,影響居民消費價格總水平上漲約0.20個百分點;水產品價格上漲6.5%,影響居民消費價格總水平上漲約0.16個百分點;糧食價格上漲4.0%,影響居民消費價格總水平上漲約0.12個百分點。

  煙酒及用品價格同比下降0.2%。其中,酒類價格下降0.9%,煙草價格上漲0.3%。

  衣著價格同比上漲2.0%。其中,服裝價格上漲2.1%,鞋類價格上漲1.4%。

  傢庭設備用品及維修服務價格同比上漲1.3%。其中,傢庭服務及加工維修服務價格上漲7.8%,耐用消費品價格上漲0.4%。

  醫療保健和個人用品價格同比上漲1.0%。其中,中藥材及中成藥價格上漲4.3%,醫療保健服務價格上漲1.3%,醫療器具及用品價格上漲0.4%,西藥價格上漲0.3%。

  交通和通信價格同比下降0.5%。其中,通信工具價格下降6.2%,車用燃料及零配件價格下降2.0%,交通工具價格下降1.3%,車輛使用及維修價格上漲3.1%。

  娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲2.8%。其中,旅遊價格上漲11.1%,教育服務價格上漲2.8%,文娛費價格上漲2.1%,文娛用耐用消費品及服務價格下降3.3%。

  居住價格同比上漲2.6%。其中,住房租金價格上漲4.7%,建房及裝修材料價格上漲1.6%,水、電、燃料價格上漲0.5%。

  據測算,在11月份3.0%的居民消費價格總水平同比漲幅中,去年價格上漲的翹尾因素約為0.7個百分點,新漲價因素約為2.3個百分點。

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  二、各類商品及服務價格環比變動情況

  11月份,食品價格環比下降0.2%。其中,鮮菜價格下降3.8%,影響居民消費價格總水平下降約0.12個百分點;蛋、豬肉和水產品價格分別下降1.4%、0.5%和0.4%,三項合計影響居民消費價格總水平下降約0.04個百分點;鮮果和糧食價格分別上漲0.5%和0.4%,兩項合計影響居民消費價格總水平上漲約0.02個百分點。

  11月份,非食品價格環比持平。其中,衣著、居住、傢庭設備用品及維修服務、煙酒及用品、醫療保健和個人用品價格分別上漲0.6%、0.2%、0.1%、0.1%和0.1%,娛樂教育文化用品及服務、交通和通信價格分別下降0.6%和0.2%。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/09452529635.shtml


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