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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

前三季房地產供地創新高 一線城市高價地頻現



  中新網10月23日電 國土資源部22日公佈的2013年前三季度國土資源有關統計數據顯示,前三季度,全國房地產用地供應13.6萬公頃,創近年來新高。今年一線城市也紛紛加大土地供應,但業內人士分析認為,一線城市"人多地少"的特征沒有辦法使市場處於供求平衡的狀態,就北京和上海兩個城市而言,兩地的房地產市場仍然呈現出強勁的增長勢頭。

  數據顯示,就全國建設用地供應情況來看,供應總量同比繼續保持小幅增長。前三季度,全國國有建設用地供應45.9萬公頃,同比增長4.4%。從監測數據看,房地產用地供應量增加明顯,累計供應量達到近年來最高。住房和商品住房用地供應均大幅高於近5年住房用地同期供應量,保障性安居工程用地落實進度順利。數據表明,主要監測城市地價總體水平持續小幅上漲,環比、同比增長率加速上升。

  今年以來,房地產市場持續走熱,房企因銷售業績飄紅而拿地熱情高漲,以京滬為代表的一線城市土地市場高價地頻現。據央視報道,僅第三季度,全國重點城市出現高價地塊131宗,同比增41宗,增幅46%。三季度以來,北京、上海、深圳等一線城市和部分熱點城市的部分土地成交價或單價超越瞭歷史最高值。

  與此同時,一線城市的土地供應節奏也有所加快,中國指數研究院[微博]的數據顯示,前三季度,北京實際供應住宅用地1331公頃,同比增加22%;上海供應住宅用地789公頃,同比增加37.7%;廣州供應住宅用地526公頃,同比增加229%;深圳供應住宅用地115公頃,接近前五年平均138公頃的供應量。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,一線城市紛紛加大土地供應,從供地特點來看,大多數地塊屬於自住型、改善型商品房用地,這對於滿足北京等一線城市的自住需求市場會有一定積極意義,有利於從中長期遏制房價過快上漲。但是,從目前來看,一線城市"人多地少"的特征沒有辦法使市場處於供求平衡的狀態,就北京和上海兩個城市而言,兩地的房地產市場仍然呈現出強勁的增長勢頭。

  他表示,土地市場價格進入持續上漲通道,建造商品住宅的土地成本上漲,房價不可能不上漲,從這個角度來看,2013年北京、上海等一線城市的住房用地計劃即使全部完成,商品住宅地供應仍將是稀缺的,這將導致商品住宅市場中長期處於上漲狀態,最終將助推樓市"階段性"爆發。

  而中國指數研究院的報告則指出,在當前土地市場日趨火爆的形鹽水區二胎代償勢下,北京完成年初指定的房價控制目標難度加大,進入四季度,土地市場即將迎來傳統高潮期,北京也將延續目前的市場趨勢,商品房銷售限價或將成為將來幾個月北京住宅類用地主要的出讓方式。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2楠梓區二胎房貸013-10-23/15092463936.shtml


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