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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
建行收緊北京個人商業用房貸款 首付比例至6成
導讀：建行此次收緊的個人商業用房貸款主要針對的是商鋪、寫字樓、商住兩用房等物業。從4月下旬開始，建行個人商業用房貸款的首付比例從五成提高至六成，貸款利率的上浮幅教你急需現金怎麼找錢及民間借款利息免費諮詢度也從10%上調至20%。而目前北京地區其他銀行的個人商用房貸款政策都未改變。有業內人士分析認為，建行在房貸方面有風向標的作用，建行之所以這麼做，可能是因為嗅到瞭某種風險。
本報訊(記者 程婕)當前的房地產市場形勢不容樂觀，對不同類型的房產，銀行自有不同的風險考量。昨天，北京青年報記者從房地產業內人士處瞭解到，建行在北京地區已經收緊個人商業用房貸款，而針對住宅的個人住房貸款則保持穩定，優質客戶甚至可以獲得首套房貸利率下浮的優惠。
據透露，建行此次收緊的個人商業用房貸款主要針對的是商鋪、寫字樓、商住兩用房等物業。從4月下旬開始，建行個人商業用房貸款的首付比例從五成提高至六成，貸款利率的上浮幅度也從10%上調至20%。而目前北京地區其他銀行的個人商用房貸款政策都未改變。
北京多傢房屋中介傳來的消息稱，建行部分網點設置已經暫停受理此類業務。業內人士認為，即使建行沒有暫停這塊業務，但因為其他銀行條件更加優惠，前金區土地貸款率利最低銀行比較客戶自然不會選擇建行，這相當於建行暫時退出這一市場。
有業內人士分析認為，建行在房貸方面有風向標的作用，建行之所以這麼做，可能是因為嗅到瞭某種風險。目前市場上購買住宅的多是剛需，投資投機的人很少；而商用房不限購，泡沫可能大一些。另外，銀行對抵押資產的變現能力很看重，最怕連拍賣都無人接盤。
還有觀點認為，目前北京市場上隻有建行收緊瞭商用房貸款，可能也隻是個例，對北京的房地產市場不用過分擔心。大型開發商開發的寫字樓、商鋪等物業還是信得過的。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/08002704088.shtml
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