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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
房地產業的發展與宏觀經濟發展具有很強的同向性。顧雲昌教授再次強調瞭這一觀點。房地產發展速度一定程度上影響著國傢宏觀經濟的發展速度，所以，他認為，房地產業始終要遵循的發展脈絡就是"穩中求進"，以"穩"為基礎，以"進"求發展。隻有"進"才能"穩"得住。房地產業就像籃球賽場上的姚明，不可否認其在經濟發展中的支柱地位。
內容來自sina新聞
"沈陽全運樓市必將超越濟南"
從百忙之中抽出時間參加4月13日舉行的"全運盛事開啟沈陽樓市上升通道"高峰論壇的中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌教授，當天發表瞭題為"十二屆全運會給沈陽房地產市場帶來重大發展機遇"的精彩演講。
作為宏觀調控最先波及地的北京，其反應常常成為整個樓市的風向標；作為在皇城根下研究樓市的專傢，其言論往往成為百姓購房的重要依據。
&信貸銀行房貸任何問題免費諮詢emsp;從沈陽獲得"十二運"舉辦權之日起，全運會一直都是沈陽樓市最大的機遇。全運給沈陽樓市發展帶來重大促進也成為業內的共識。顧雲昌教授從兩大方面闡述機遇的體現。他認為，最直觀的反應就是各級政府對全運會這一體育盛會的重視，它已完全從簡單的跑跳投體育競賽上升到城市綜合價值的展現。在全運會的影響下，城市價值提升是毋庸置疑的。產業集聚、交通脈絡的疏通以及環境的變化都是其價值的體現。
"北京、上海的房產價值高，究其原因是因為其城市價值高，城市價值高歸根結底是土地價值高，而以土地為依托的樓市，價值必然提升。"顧雲昌教授分析說，"相比濟南全運板塊全運前的荒涼，渾南區域規劃已然很成熟；綠城集團憑借濟南第一村的經驗，在沈陽實踐起來更有優勢；沈陽通過全運會將提升對城市的經營水平，這一切說明，沈陽超越濟南完全可能。"
從濟南到沈陽，從宏觀到微觀，從價值到價格，他充分論證瞭在全運促動下沈陽樓市必然超越濟南的現實，並表示全運將開啟沈陽房地產市場上升通道之門。
顧雲昌沈陽全運房地產價值必將超越濟南
論房價
"房價慢慢漲，樓市年年旺"
房價，樓市最敏感的話題。顧雲昌教授演講時並沒有刻意回避這個問題。"房價慢慢漲，樓市年年旺"，他言簡意賅地將未來房價走勢進行瞭總結概括。誠然，這是諸多人心目中的理想狀態。"城鎮化進程帶來的長期機遇以及全運會帶來的短期效應，是沈陽樓市步入上升通道的核心所在。城鎮化過程中產生瞭強大的人口吸引力。實踐證明，人口是樓市發展的正能量，但人口的多寡跟產業及服務業息息相關，特別是新型城鎮，有樓無人將嚴重制約樓市健康發展。"顧雲昌教授說。
為瞭搜尋最好的論據，顧雲昌教授專門到渾南新區轉瞭轉。他親身感受到瞭全運會給沈陽城市基礎設施建設帶來的利好，特別是內外交通的無縫銜接，方便瞭市民生活。他還指出，渾南的居住環境比市中心好很多，這是政府整治環境的直接效果。
判走勢
談機遇
"樓市發展要穩中求進"
"21世紀，世界都在關註兩件事，一是美國高科技，二就是中國城鎮化。目前的中國正處城鎮化快速發展的階段，其直接影響著基礎設施建設以及房地產業，最終提高城市的綜合承載能力。"
最後，顧雲昌教授用眾人期待的"中國夢"來結束此次演講，他期望早日實現"人人有房住"，並號召廣大房地產企業為百姓的住房夢做出應有的貢獻。本報記者 王巨華
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/17352340534.shtml
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